나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [15] 강원도 원주시 단계동 778-9 3층305호 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [15] 강원도 원주시 단계동 778-9 3층305호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2023타경300780 | 소재지: 강원도 원주시 천사로 88, 3층305호 | 감정가: 76,927,000원 | 최저가: 37,694,000원 | 용도: 다중주택

1. 원주지원 2023타경300780 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경300780 (15)

소재지: 강원도 원주시 단계동 778-9 3층305호

용도: 다중주택 (원룸형 오피스텔)

감정가: 76,927,000원

토지면적: 11.03㎡ (약 3.33평)

건물면적: 17.89㎡ (약 5.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 임차인 우선매수신청권 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 원주시 단계동에 위치하며, 단계주공아파트 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 기존 주택지대가 형성되어 있으나, 원룸형 주택 및 오피스텔이 신축 중인 개발 잠재력이 있는 지역입니다. 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 준주거지역으로 지정되어 있으며, 시가지경관지구, 대로3류 접함, 가축사육제한구역(모든 축종)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 한OO입니다. 특별히 임차인이 우선매수신청권을 가지고 있어, 경매 진행 시 임차인이 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선 매수 신고를 할 경우 낙찰받을 수 있는 권리가 있습니다. 또한, 중복 사건으로 진행되고 있어 권리관계 확인 및 진행 과정에서 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

건물이 1층은 공용주차장, 2층은 근린생활시설, 3-6층은 원룸형 오피스텔, 7층은 기계실 및 다락으로 이용되고 있습니다. 신축 중인 원룸형 주택 및 오피스텔이 많다는 점은 해당 지역의 임대 수요가 존재함을 시사합니다. 준주거지역에 위치하며 대로변에 인접하고 있어 상업적 활용 가능성도 잠재적으로 존재합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 7층 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 석재 붙임, 벽지 도배, 타일 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시 2중창 및 단창 페어그라스로 시공되었습니다. 위생 설비, 개별 가스 보일러 난방 설비, 옥내 소화전 및 화재 감지 시설, 승강기 1대가 설치되어 있어 기본적인 생활 및 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다. 7층 부분의 다락을 일부 소유하고 있는 점도 특징입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 우선매수신청권입니다. 이는 해당 물건에 대한 의사결정을 신중하게 해야 하는 요인입니다. 또한, 중복 사건으로 진행되는 경우, 법적 절차나 이해관계가 복잡해질 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 및 건물 면적이 상대적으로 작아 활용 방안에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 준주거지역에 위치하여 교통 및 생활 접근성이 양호하며, 원룸형 오피스텔이 신축되는 등 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 근린생활시설과 원룸형 오피스텔로 구성된 건물의 특성상 임대 수익 창출이 가능합니다. 그러나 임차인의 우선매수신청권과 중복 사건이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크입니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 수익형 부동산으로서 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 지역 개발이 진행됨에 따라 향후 자산 가치 상승 가능성도 있습니다. 임차인의 우선매수신청권 여부와 상관없이, 소액으로 투자를 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 추가 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계