나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [8] 강원도 원주시 단계동 778-9 5층502호 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [8] 강원도 원주시 단계동 778-9 5층502호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2023타경300780 | 소재지: 강원도 원주시 천사로 88, 5층502호 | 감정가: 91,805,000원 | 최저가: 44,985,000원 | 용도: 다중주택

1. 원주지원 2023타경300780 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경300780 (8)

소재지: 강원도 원주시 단계동 778-9 5층 502호

용도: 다중주택

감정가: 91,805,000원

토지면적: 13.18㎡ (약 3.99평)

건물면적: 21.35㎡ (약 6.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 한OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 임차인 우선매수신청권 있음

1.2. 입지조건

본 건은 강원도 원주시 단계동에 소재하며, 단계주공아파트 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 기존 주택지대이나, 최근 원룸형 주택 및 오피스텔 등이 신축 중인 지역으로 개발 가능성이 있습니다. 차량으로 약 25m 폭의 아스팔트 포장도로에 바로 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 용도지역은 준주거지역이며, 시가지경관지구에 해당합니다.

1.3. 건물 상세 (이용상태 및 구조)

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 얹은 7층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 석재붙임, 벽지도배, 타일붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시 2중창 및 단창으로 시공되었습니다.

건물의 층별 이용 현황은 다음과 같습니다.

1층: 공용주차장, 계단실, 승강기실

2층: 제1종근린생활시설, 계단실, 승강기실

3-6층: 원룸형 오피스텔, 계단실, 승강기실

7층: 기계실, 다락방

위생설비, 개별가스보일러 난방설비, 옥내소화전 및 화재감지시설, 승강기(1대)가 설치되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 한OO이며, 채권자는 이OO입니다. 특이사항으로는 중복사건으로 분류되어 있으며, 가장 주의해야 할 사항은 임차인이 우선매수신청권을 가지고 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후에도 임차인이 동일한 가격으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 등기부상 다수의 근저당 및 가압류가 존재하나, 경매 신청 채권 외 나머지 권리들은 말소기준권리(근저당)보다 후순위로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 원주시 단계동은 기존 주택지대와 함께 원룸형 주택 및 오피스텔이 신축되는 등 도심 지역으로서의 기능을 갖추고 있습니다. 약 25m의 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 우수하며, 주변에 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 다만, 원주시 단계동 일대는 고도 제한으로 인해 개발이 더디고, 상권이 위축되었다는 분석도 있습니다. 하지만 원룸형 오피스텔이 신축 중인 점은 지역 내 주거 수요가 존재함을 시사합니다.

1.6. 생활정보

교통 상황은 양호한 편으로, 넓은 도로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 발달하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 최근 철도로 단절되었던 단계동과 우산동을 잇는 도시계획도로가 착공되는 등 지역 개발 호재도 일부 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 우선매수신청권입니다. 낙찰 후 임차인이 해당 권리를 행사할 경우, 낙찰자는 물건을 취득하지 못할 수 있습니다. 또한, 중복사건으로 인한 복잡한 권리 관계 및 추가적인 조사 필요성이 있을 수 있습니다. 건물 이용 현황이 다중주택으로 분류되나 내부적으로 원룸형 오피스텔로 이용되는 점은 건축법규 및 용도 관련 확인이 필요할 수 있습니다. 7층 다락 부분의 일부 소유권이 타인에게 있음을 시사하는 내용도 있어, 이는 정확한 확인이 필요합니다. 최근 뉴스에 따르면 원주시 단계동 일대 고도 제한 등으로 인해 개발이 더디고 상권이 위축되는 경향이 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 개발 가능성이 있는 지역에 위치한 다중주택으로, 원룸형 오피스텔의 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 임차인의 우선매수신청권, 중복사건으로 인한 권리 관계의 복잡성, 그리고 지역 내 고도 제한으로 인한 개발 제약 등 여러 잠재적 리스크를 가지고 있습니다. 따라서 투자 결정 전에 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 추가적인 정보를 확보하고, 위험 요인을 충분히 검토해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 중인 지역: 원룸형 주택 및 오피스텔이 신축되는 지역으로 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 우수한 접근성: 폭 25m 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 임대 수익 잠재력: 원룸형 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. 낮은 감정가: 감정가가 9천만원대로, 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계