나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [14] 강원도 원주시 단계동 778-9 4층401호 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [14] 강원도 원주시 단계동 778-9 4층401호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2023타경300780 | 소재지: 강원도 원주시 천사로 88, 4층401호 | 감정가: 90,386,000원 | 최저가: 44,289,000원 | 용도: 다중주택

1. 원주지원 2023타경300780 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경300780 (14)

소재지: 강원도 원주시 단계동 778-9 4층401호

용도: 다중주택

감정가: 90,386,000원

토지면적: 12.97㎡ (약 3.92평)

토지 지분율: 1297

건물면적: 21.02㎡ (약 6.36평)

건물 지분율: 2102

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 한OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 임차인 우선매수신청권 있음

1.2. 위치 및 주변 환경

본 건은 강원도 원주시 단계동에 소재하며, 단계주공아파트 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 기존 주택지대와 함께 원룸형 주택 및 오피스텔 등이 신축 중인 지역으로, 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다. 교통 상황은 양호한 편이며, 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로가 인접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. 토지는 준주거지역으로, 시가지경관지구에 해당하며 대로3류에 접해 있고 가축사육제한구역(모든 축종)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 7층 건물에 철근콘크리트지붕으로 이루어져 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 석재붙임, 벽지도배, 타일붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시 2중창 유리 및 샤시 단창 페어그라스가 사용되었습니다.

각 층별 이용 상태는 다음과 같습니다.

1층: 공용주차장, 계단실, 승강기실

2층: 제1종근린생활시설, 계단실, 승강기실

3-6층: 원룸형 오피스텔, 계단실, 승강기실

7층: 기계실, 다락방

설비 내역으로는 위생설비, 개별가스보일러 난방설비, 옥내소화전 및 화재감지시설, 승강기(1대)가 갖추어져 있습니다. 또한, 기호(1,3,4,20)에 해당하는 부분은 7층의 다락을 소유하고 있습니다.

1.4. 입지조건

본 건이 위치한 원주시 단계동은 원주종합버스터미널 및 AK플라자, 롯데마트 등 대규모 상업 시설이 밀집한 지역과 인접하여 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 서울 및 주요 도시로의 접근성이 좋은 42번 국도 및 주요 도로망에 인접하여 교통 요충지로서의 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 단계동은 원주종합버스터미널을 중심으로 번화가가 형성되어 있으며, 택지 개발로 인해 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 한OO이며 채권자는 이OO입니다. 가장 주의해야 할 사항은 임차인이 우선매수신청권을 가지고 있다는 점입니다. 이는 경매 절차에서 임차인이 낙찰가로 우선하여 해당 물건을 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하므로, 낙찰 후 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 관련 사건들의 진행 상황과 결과에 따라 권리 관계에 추가적인 변동이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

단계동은 원주시의 핵심 상권 중 하나로, 원주종합버스터미널을 중심으로 상업 및 교통의 중심지 역할을 하고 있습니다. 주변에 원룸형 주택과 오피스텔이 신축 중인 점을 감안할 때, 꾸준한 임대 수요가 예상되며, 1, 2층에 위치한 제1종근린생활시설 및 원룸형 오피스텔은 지역 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 대형 마트, 영화관, 백화점 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 배후 수요 확보에 유리한 환경입니다.

1.7. 생활정보

본 건이 위치한 단계동은 생활 편의시설이 풍부합니다. 인근에 센트럴병원, 정병원, 서울내과 등 다수의 병의원이 있어 의료 이용이 편리합니다. 원주종합버스터미널이 가까워 시외 및 고속버스 이용이 용이하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 학군으로는 원주시에 여러 중학교와 고등학교가 분포하고 있으며, 교육열이 높은 지역으로 알려져 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 우선매수신청권 행사 가능성입니다. 이로 인해 예상치 못한 금액으로 낙찰되거나, 낙찰 후에도 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:previous info] 중복사건으로 인한 권리 관계의 복잡성과 추가적인 법적 절차 발생 가능성도 고려해야 합니다. 또한, '가축사육제한구역'이라는 점은 직접적인 투자 가치에 큰 영향을 미치지 않을 수 있으나, 지역 관련 규제 사항으로 인지할 필요가 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상으로 특별히 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

원주시 단계동에 위치한 본 건은 소형 면적의 다중주택으로, 원룸형 오피스텔 및 근린생활시설로 활용 가능한 구조를 지니고 있습니다. 주변의 지속적인 개발과 원주종합버스터미널 및 상업 시설 인접으로 인한 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 교통 및 생활 인프라 이용이 편리하며, 비교적 소액으로 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 임차인의 우선매수신청권 행사 가능성과 중복사건 등 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 주의가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* **개발 잠재력**: 원룸 및 오피스텔 신축이 활발한 지역으로, 임대 수요 증가 및 시세 상승 기대.

* **우수한 입지**: 원주종합버스터미널 및 도심 상권 인접으로 교통, 편의시설 이용 편리.

* **소액 투자**: 감정가 대비 소형 면적으로, 소액 투자가 가능한 기회.

* **다용도 활용**: 오피스텔 및 근린생활시설로 활용 가능한 건물 구조.

법원 정보

원주지원 경매2계