나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [10] 강원도 원주시 단계동 778-9 4층405호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [10] 강원도 원주시 단계동 778-9 4층405호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경300780
• 주소: 강원도 원주시 천사로 88, 4층405호
• 용도: 도시형생활주택

원주지원 경매2계 2023타경300780 | 소재지: 강원도 원주시 천사로 88, 4층405호 | 감정가: 85,742,000원 | 최저가: 29,409,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 원주지원 2023타경300780 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경300780 (10)

소재지: 강원도 원주시 단계동 778-9 4층 405호

용도: 다중주택

감정가: 85,742,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

3. 면적 및 지분

토지면적: 12.31㎡ (약 3.72평)

토지 지분율: 1231

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.94㎡ (약 6.03평)

건물 지분율: 1994.0000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

4. 입지조건

본 건은 강원도 원주시 단계동에 위치하며, 단계주공아파트 북측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 기존 주택지대이나, 최근 원룸형 주택 및 오피스텔이 신축되는 등 개발 수요가 있는 지역입니다. 남서측 경사지에 소재하나 평탄하게 조성된 건부지이며, 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 시가지경관지구이며, 대로3류에 접하고 가축사육제한구역(모든 축종)으로 지정되어 있습니다. 원주시 단계동 일대는 개발이 진행 중이나, 군사기지 및 군사시설보호법에 따른 고도 제한으로 인해 10층 이하의 건축물만 허용되고 있어 개발에 어려움이 있다는 점은 유의해야 합니다.

5. 건물구조 및 설비내역

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 7층 건물입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 석재붙임, 벽지도배, 타일붙임으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 2중창 및 단창 페어그라스가 사용되었습니다. 건물 내부에는 위생설비, 개별가스보일러 난방설비, 옥내소화전 및 화재감지시설, 승강기(1대)가 설치되어 있습니다.

6. 건물 이용상태

1층: 공용주차장, 계단실, 승강기실

2층: 제1종근린생활시설, 계단실, 승강기실

3-6층: 원룸형 오피스텔, 계단실, 승강기실

7층: 기계실 및 다락방

참고사항으로, 기호(1,3,4,20)은 7층 부분의 다락을 소유하고 있습니다.

7. 권리분석

본 건은 원주지원 2023타경300780 사건으로, 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 이OO이며, 소유자는 한OO입니다. 중복사건으로 분류되어 있으며, 주의사항으로 임차인이 우선매수신청권이 있습니다. 이는 경매 절차에서 임차인이 법정가로 우선 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 임차인의 권리 행사 여부를 반드시 확인해야 합니다. 공부상 나와 있는 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

8. 상권분석

원주시 단계동은 최근 원룸형 주택 및 오피스텔이 신축되는 등 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 젊은 층의 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 2층의 제1종근린생활시설과 3-6층의 원룸형 오피스텔은 지역 상권의 활성화에 기여할 수 있는 요소입니다. 대로변에 접해 있어 가시성과 차량 접근성이 좋다는 점은 임대 및 상가 운영에 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 다만, 원주시 단계동 일대는 고도 제한으로 인해 개발이 제약을 받고 있으며, 일부 지역은 상권이 위축되었다는 분석도 있습니다.

9. 생활정보

본 건은 단계주공아파트 북측 인근에 위치하여 기존 주거 지역의 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 신축 건물들이 들어서면서 지역의 현대화가 진행되고 있어 주거 환경 개선이 기대됩니다. 원주시 단계동과 우산동을 잇는 도시계획도로가 착공되는 등 교통망 확충 계획도 있어 지역 접근성이 향상될 전망입니다.

10. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 우선매수신청권입니다. 임차인이 이 권리를 행사할 경우, 예상치 못한 가격으로 낙찰되거나 경매 절차가 복잡해질 수 있습니다. 중복사건 표시는 권리 분석 시 추가적인 주의를 요합니다. 또한, 원주시 단계동 일대에 적용되는 고도 제한은 향후 건축물 증축이나 신축 등 개발에 제약을 줄 수 있는 요소입니다. 가축사육제한구역 지정 또한 향후 토지 이용에 제한이 될 수 있으나, 현재 건물의 용도에는 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

11. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동의 개발 가능성이 있는 지역에 위치하며, 원룸형 오피스텔 및 근린생활시설을 포함하고 있어 임대 수익 확보 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 임차인의 우선매수신청권이라는 중요한 변수가 존재하므로, 입찰 전 임차인과의 소통 및 권리 관계에 대한 철저한 검토가 필수적입니다. 또한, 지역의 고도 제한과 같은 개발 관련 규제 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

12. 투자 포인트

- 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

- 원룸형 오피스텔 운영을 통한 안정적인 월세 수익 잠재력.

- 대로변 접지로 인한 우수한 접근성과 가시성 확보.

- (필수 확인 사항) 임차인의 우선매수신청권 행사 여부 및 조건에 대한 상세 확인 및 대응 전략 수립.

- (권리관계 추가 분석) 중복사건으로 인한 추가적인 권리 관계 조사 필요.

법원 정보

원주지원 경매2계