나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [11] 강원도 원주시 단계동 778-9 4층404호 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [11] 강원도 원주시 단계동 778-9 4층404호 다중주택 경매

• 사건번호: 2023타경300780
• 주소: 강원도 원주시 천사로 88, 4층404호
• 감정가: 116,530,000원
• 최저가: 81,571,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다중주택

원주지원 경매2계 2023타경300780 | 소재지: 강원도 원주시 천사로 88, 4층404호 | 감정가: 116,530,000원 | 최저가: 81,571,000원 | 용도: 다중주택

1. 원주지원 2023타경300780 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 강원도 원주시 단계동 778-9 4층 404호 다중주택에 대한 경매 물건 정보를 요약한 것입니다.

본건은 강원도 원주시 단계동에 소재하며, 주위는 기존 주택지대이나 원룸형 주택 및 오피스텔 등이 신축 중인 지역입니다. 인근에 단계주공아파트가 위치하고 있습니다. 교통 상황은 양호하며, 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지 이용 계획상으로는 준주거지역으로 시가지경관지구에 해당하며, 대로3류에 접해 있고 가축사육제한구역(모든 축종)으로 지정되어 있습니다.

물건의 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자는 한OO이며, 채권자는 이OO입니다. 감정가는 116,530,000원입니다.

토지 면적은 16.72㎡ (약 5.06평)이며, 건물 면적은 27.10㎡ (약 8.19평)입니다. 제시외 면적은 없습니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 석재붙임, 벽지도배, 타일붙임 마감입니다. 창호는 샤시 2중창 유리, 샤시단창 페어그라스로 시공되었습니다.

건물의 이용 상태는 1층은 공용주차장, 계단실, 승강기실, 2층은 제1종근린생활시설, 계단실, 승강기실, 3-6층은 원룸형 오피스텔, 계단실, 승강기실, 7층은 기계실 및 다락방으로 이용 중입니다. 위생 설비, 개별 가스 보일러 난방 설비, 옥내 소화전 및 화재 감지 시설, 승강기(1대) 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 방형으로 남서측 경사지에 소재하나 평탄하게 조성된 건부지입니다. 공부와의 차이는 없습니다. 7층 부분의 다락은 기호(1,3,4,20)에서 소유하고 있다는 기타 참고사항이 있습니다.

본건은 중복사건으로 분류되어 있으며, 주의사항으로 임차인이 우선매수신청권이 있습니다.

입지조건

본건은 강원도 원주시 단계동에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 신축 중인 원룸형 주택, 오피스텔 등이 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 대로변에 인접하여 교통이 편리하고, 도시 지역 내에 위치하여 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 이OO이며, 소유자는 한OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 임차인의 우선매수신청권이 있다는 점입니다. 이는 경매 절차에서 낙찰이 되더라도 임차인이 해당 낙찰 가격으로 우선 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미하므로, 최종적으로 물건을 취득하지 못할 가능성이 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 해당 물건과 관련된 다른 경매 사건이 존재하거나 연계되어 있음을 시사하므로, 관련 서류를 면밀히 검토하여 추가적인 권리 관계나 절차상의 이슈가 있는지 확인이 필요합니다.

상권분석

본건이 소재한 단계동은 원주시의 주거 지역 중 하나로, 특히 최근 몇 년간 원룸형 주택 및 오피스텔 신축이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 인근 아파트 단지와 더불어 신축 건물들은 지역 내 임대 수요를 견인할 것으로 예상됩니다. 2층에 제1종근린생활시설이 있어 소규모 상가 이용이 가능하며, 대로변에 위치하여 일반 고객의 접근성도 좋을 것으로 보입니다. 개발 중인 지역 특성상 향후 상권의 성장 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

생활정보

교통: 약 25m 폭의 아스팔트 도로에 접해 있어 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 양호할 것으로 보입니다.

편의시설: 인근 아파트 단지 및 주거지역 내 상업시설 이용이 가능하며, 원주 시내 접근성이 좋습니다.

건축물: 7층 건물로 엘리베이터, 주차 공간, 개별 가스 난방 시스템이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 우선매수신청권 행사 가능성입니다. 낙찰 후에도 임차인이 우선하여 매수권을 행사할 경우, 투자자는 해당 물건을 취득하지 못하게 됩니다. 또한, '중복사건' 표기는 추가적인 법적 검토나 절차 지연의 가능성을 내포하고 있습니다. 준주거지역 및 시가지경관지구, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 제한 사항도 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 고려해야 할 부분입니다.

종합 의견

본건은 원주시 단계동이라는 입지적 장점을 가진 다중주택 경매 물건입니다. 신축 오피스텔 및 주택이 증가하는 지역적 특성과 편리한 교통 여건은 긍정적입니다. 그러나 임차인의 우선매수신청권 존재와 중복사건이라는 특이사항은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 물건의 실질적인 가치 대비 낙찰가를 고려하되, 임차인의 권리 행사 가능성 및 중복사건의 영향을 철저히 분석해야 합니다.

투자 포인트

지역 내 원룸 및 오피스텔 임대 수요를 고려할 때, 임차인의 우선매수권 행사가 없다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 개발이 진행 중인 지역의 특성상 향후 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 투자 결정 전에 반드시 임차인의 권리 관계, 중복사건의 상세 내용, 그리고 주변 시세 및 공실률 등을 종합적으로 조사하여 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계