나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [5] 강원도 원주시 단계동 778-9 5층505호 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [5] 강원도 원주시 단계동 778-9 5층505호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2023타경300780 | 소재지: 강원도 원주시 천사로 88, 5층505호 | 감정가: 85,742,000원 | 최저가: 42,013,000원 | 용도: 다중주택

1. 원주지원 2023타경300780 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경300780 (5)

소재지: 강원도 원주시 단계동 778-9 5층505호

용도: 다중주택

감정가: 85,742,000원

토지면적: 12.31㎡ (약 3.72평)

토지 지분율: 1231

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.94㎡ (약 6.03평)

건물 지분율: 1994.0000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 한OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 임차인 우선매수신청권 있음

1.2. 물건 개요 요약

본 건은 강원도 원주시 단계동에 위치한 다중주택으로, 단계주공아파트 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 기존 주택지대이나 신축 중인 원룸형 주택 및 오피스텔 등이 있어 개발 및 변화가 예상되는 지역입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 건입니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원도 원주시 단계동 778-9에 소재하며, 단계주공아파트 북측 인근에 위치하고 있습니다. 현재 주변 지역은 기존 주택가가 형성되어 있으나, 신축 중인 원룸형 주택 및 오피스텔이 늘어나고 있어 향후 주거 환경의 변화가 기대되는 곳입니다. 교통 상황은 양호한 지역으로 분류되며, 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로가 인접하여 차량 접근성이 좋습니다. 토지 이용 계획상으로는 준주거지역이며, 시가지경관지구에 해당하고 대로3류에 접하며 가축사육제한구역(모든 축종)으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 상태 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 7층 건물이며 석재붙임 마감 외벽을 가지고 있습니다. 내부 마감 역시 석재, 벽지, 타일 등으로 되어 있으며, 창호는 샤시 이중창 및 단창 유리로 시공되었습니다. 1층은 공용 주차장, 계단실, 승강기실로 사용되고 있으며, 2층에는 제1종 근린생활시설이 있습니다. 3층부터 6층까지는 원룸형 오피스텔로 이용 중이며, 7층은 기계실 및 다락방으로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 개별 가스 보일러 난방 설비, 옥내 소화전 및 화재 감지 시설, 그리고 승강기(1대)가 설치되어 있습니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자는 한OO이며, 채권자는 이OO입니다. 특이사항으로는 중복사건으로 분류되어 있으며, 주의사항으로 임차인의 우선매수신청권이 존재합니다. 이는 낙찰 후 해당 임차인이 낙찰가로 우선 매수할 권리가 있음을 의미하므로, 입찰 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

5. 상권분석

본 물건이 소재한 단계동 일대는 원룸형 주택 및 오피스텔이 신축 중인 지역으로, 젊은층의 유입이 예상되는 상권입니다. 2층에 제1종 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 주변에 원주농협 등 근린 시설들이 소재하고 있습니다. 꾸준한 주거 수요가 발생할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

6. 생활정보

건물은 1층에 공용 주차장을 갖추고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 개별 가스 보일러 난방이 가능하여 난방비 절감에 유리하며, 옥내 소화전 및 화재 감지 시설이 구비되어 있어 안전합니다. 주변의 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 준주거지역에 위치하고 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 우선매수신청권입니다. 이로 인해 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 낙찰 후에도 임차인과의 관계 설정이 필요할 수 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항이 있어 사건 진행 과정이나 권리 관계에 대한 추가적인 면밀한 검토가 요구됩니다. 지역 토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 명확히 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동이라는 지역적 이점을 가지며, 원룸형 주택 및 오피스텔 신축이 활발히 이루어지는 지역에 위치하고 있습니다. 건물은 비교적 최신에 지어진 것으로 보이며(2019년 준공으로 추정됨), 기본적인 시설을 갖추고 있습니다. 그러나 임차인의 우선매수신청권이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이에 대한 충분한 이해와 대비가 필요합니다. 중복 사건이라는 점 또한 권리 분석 시 주의를 요합니다.

9. 투자 포인트

신축 원룸 및 오피스텔 수요가 있는 지역에 위치하여 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

건물이 비교적 신축(2019년 준공 추정)이어서 즉시 활용 가능성이 높습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 명확한 자산 확보가 가능합니다.

상대적으로 낮은 감정가 대비 지역 개발 가능성을 고려한 투자 가치가 있을 수 있습니다.

단, 임차인 우선매수신청권 및 중복 사건 리스크를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계