나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [2] 강원도 원주시 단계동 778-9 6층605호 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [2] 강원도 원주시 단계동 778-9 6층605호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2023타경300780 | 소재지: 강원도 원주시 천사로 88, 6층605호 | 감정가: 85,742,000원 | 최저가: 42,013,000원 | 용도: 다중주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 원주지원 2023타경300780 (2)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 85,742,000원으로 책정되었습니다.

본 건은 중복사건으로 진행 중이며, 채권자는 이OO, 소유자는 한OO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 강원도 원주시 단계동 778-9 6층 605호입니다.

용도는 공부상 다중주택으로 기재되어 있으나, 감정평가서상 원룸형 오피스텔로 이용 중인 건물 내 구분 건물입니다.

토지면적은 12.31㎡ (약 3.72평)이며, 건물 전용면적은 19.94㎡ (약 6.03평)입니다.

본 건은 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 6층에 위치하며, 외벽은 석재붙임, 창호는 샤시 2중창 및 페어그라스로 마감되었습니다.

설비내역으로는 위생설비, 개별가스보일러 난방설비, 옥내소화전 및 화재감지시설, 승강기설비(1대) 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 강원도 원주시 단계동에 소재하는 단계주공아파트 북측 근거리에 위치하며, 교통상황이 양호한 지역으로 평가됩니다.

주위는 기존주택지대이나, 최근 원룸형주택 및 오피스텔 등이 신축되고 있는 주거 및 상업 혼재 지역입니다.

폭 약 25m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수하며, 이는 임대수익형 부동산으로서 높은 평가를 받을 수 있는 요인입니다.

2.2. 상권 분석

본 건 소재지는 준주거지역(시가지경관지구)에 속하며, 주거시설과 상업시설이 공존하는 복합상권입니다.

건물 자체도 1층은 공용주차장, 2층은 제1종근린생활시설로 이용되어 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

주변에는 원주 시외/고속버스 터미널, AK플라자, 각종 병원 및 금융기관 등이 밀집되어 있어, 생활 편의시설 이용에 최적화된 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 생활 정보

교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

인근에 대형 쇼핑몰 및 터미널이 있어 젊은 층이나 1인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않으며, 주로 주거 및 상업시설로 이루어진 생활환경이 조성되어 있어 거주 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

2.4. 토지 이용 및 건물 현황

토지는 방형으로 남서측 경사지에 소재하나 평탄하게 조성된 건부지입니다.

이용계획상 준주거지역으로 건폐율 및 용적률이 높게 적용될 수 있어 토지의 효용성이 높은 편이며, 시가지경관지구 및 대로3류접함으로 건축 규제가 일부 있으나 이미 건축물이 완공된 상태이므로 매각에는 큰 영향이 없습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본 건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 매수 후 별도의 법정지상권 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

부동산강제경매 사건으로 권리 관계는 비교적 단순할 수 있으나, 등기부등본 및 말소기준권리 분석을 통해 최종 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

(추가 분석이 필요하지만, 제시된 정보만으로는 권리관계의 안전성을 판단하기 위해 등기부 확인이 필요합니다.)

3.2. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '임차인 우선매수신청권 있음'입니다.

이는 임차인이 최저가 이상의 금액으로 우선하여 매수할 수 있는 권리를 신청할 경우, 일반 최고가 매수신고인이 있음에도 불구하고 임차인이 해당 물건을 최종 낙찰받을 수 있다는 의미입니다.

만약 임차인이 우선매수신청권을 행사할 경우, 입찰에 참여한 투자자는 해당 물건을 매수할 수 없게 되므로, 입찰 전 임차인의 우선매수 신청 여부 및 의사를 확인하는 것이 리스크 관리에 중요합니다.

또한, 다중주택 용도 내 원룸형 오피스텔로 이용 중인 건물이며, 7층 일부 다락을 기호(1,3,4,20) 소유자들이 공동으로 소유하고 있다는 점은 명도 및 추후 관리 시 복잡성을 야기할 수 있으므로 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 원주시 단계동의 준주거지역에 위치한 원룸형 오피스텔 형태의 구분 건물로, 감정가 85,742,000원에 진행되는 소액 투자 물건입니다.

핵심 상권 및 교통의 요지에 위치하고 있어 임차 수요가 높을 것으로 예상되므로, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 충분합니다.

다만, 임차인의 우선매수신청권 행사 여부가 최종 낙찰에 결정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 이에 대한 철저한 사전 조사와 리스크 관리가 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 원주 시내의 핵심 준주거지역에 위치하며, 대중교통 및 상업시설 접근성이 뛰어납니다. (직장인, 학생 등 1인 가구 수요 多)

안정적인 수익률: 소액으로 투자하여 원룸형 임대수익을 기대할 수 있어 비교적 높은 임대수익률을 확보할 가능성이 높습니다.

신축에 가까운 건물 상태: 철근콘크리트 구조에 마감 상태가 양호하며, 승강기 및 개별 난방 등 기본적인 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 별도의 대규모 수리 비용이 적을 것으로 예상됩니다.

소액 경매: 감정가 기준 1억 미만의 소액 투자로, 경매 초보자나 여유 자금이 적은 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

원주지원 경매2계