나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [7] 강원도 원주시 단계동 778-9 5층503호 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [7] 강원도 원주시 단계동 778-9 5층503호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2023타경300780 | 소재지: 강원도 원주시 천사로 88, 5층503호 | 감정가: 87,161,000원 | 최저가: 42,709,000원 | 용도: 다중주택

1. 원주지원 2023타경300780 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경300780 (7)

소재지: 강원도 원주시 단계동 778-9 5층503호

용도: 다중주택 (원룸형 오피스텔 포함)

감정가: 87,161,000원

토지면적: 12.51㎡ (약 3.78평)

토지 지분율: 1251

건물면적 (전용면적): 20.27㎡ (약 6.13평)

건물 지분율: 2027

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 임차인 우선매수신청권 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 원주시 단계동에 위치하며, 기존 주택지대와 신축 중인 원룸형 주택 및 오피스텔이 혼재된 지역입니다. 인근에 단계주공아파트가 있어 주거 단지로서의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다. 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다. 토지이용계획상 준주거지역, 시가지경관지구에 해당하며 대로3류에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 채권자는 이OO이며, 소유자는 한OO입니다. 중복사건으로 분류되어 있어 관련 사건 내용을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다. 가장 중요한 권리사항으로는 임차인이 우선매수신청권을 가지고 있다는 점입니다. 이는 경매 절차에서 임차인이 최고가 매수 신고인과 동일한 가격으로 해당 물건을 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 임차인이 이 권리를 행사할 경우 다른 입찰자는 낙찰받을 수 없게 됩니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 전통적인 주거 지역에 신축 원룸 및 오피스텔이 건설되고 있어 임대 수요가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 2층에 제1종근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 대로변에 접하고 있어 상업 시설로서의 입지 조건도 갖추고 있습니다. 신축 주거 시설의 증가는 젊은층 유입 및 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 7층 건물입니다. 1층은 공용 주차장, 계단실, 승강기실로 사용되고 있으며, 2층은 근린생활시설, 3층부터 6층까지는 원룸형 오피스텔, 7층은 기계실 및 다락방으로 이용되고 있습니다. 위생 설비, 개별 가스 보일러 난방 설비, 옥내 소화전, 화재 감지 시설, 승강기(1대) 등 기본적인 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다. 창호는 샤시 이중창 및 페어그라스가 사용되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 우선매수신청권 행사 가능성입니다. 이 권리가 행사될 경우 입찰 참여자들은 낙찰 기회를 잃게 됩니다. 또한, 중복 사건으로 인해 복잡한 법적 절차나 추가적인 권리 관계가 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 소규모 면적(20.27㎡)으로 인해 수요층이 제한적일 수 있으며, 향후 매각 또는 재임대 시 시장 상황에 따른 변동성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 단계동의 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 소형 주거용(오피스텔) 건물입니다. 입지 조건 및 교통이 양호하나, 임차인의 우선매수신청권이라는 중대한 변수가 존재합니다. 이 리스크를 면밀히 검토하고, 임차인의 권리 행사 여부를 사전에 파악하는 것이 중요합니다. 중복 사건과 관련된 법적 검토도 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

임차인의 우선매수신청권이 행사되지 않을 경우, 신축 오피스텔로서 임대 수익 창출이 가능합니다. 지역의 개발 동향을 고려할 때 장기적인 가치 상승 가능성도 기대할 수 있습니다. 대로변 인접 및 양호한 교통 여건은 임대 경쟁력을 높이는 요소입니다.

1.9. 주변 환경 및 혐오시설 유무

주변 환경은 단계주공아파트 등 기존 주거지와 신축 중인 원룸형 주택 및 오피스텔이 혼재되어 있어 주거지로서의 특성을 보입니다. 폭 25m 도로에 접해 있으며, 지역 내 대중교통 이용 또한 원활한 편입니다. 현재까지 조사된 정보 및 검색 결과로는 본 물건지 인근에 혐오시설이 있다고 판단되는 사항은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계