나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [3] 강원도 원주시 단계동 778-9 6층602호 다중주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [3] 강원도 원주시 단계동 778-9 6층602호 다중주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2023타경300780 | 소재지: 강원도 원주시 천사로 88, 6층602호 | 감정가: 113,945,000원 | 최저가: 55,833,000원 | 용도: 다중주택

1. 원주지원 2023타경300780 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경300780 (3)

소재지: 강원도 원주시 단계동 778-9 6층602호

용도: 다중주택

감정가: 113,945,000원

토지면적: 13.18㎡ (약 3.99평)

건물면적: 21.35㎡ (약 6.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 한OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 임차인 우선매수신청권 있음

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 원주시 단계동에 위치하며, 단계주공아파트 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 기존 주택지대와 함께 원룸형 주택 및 오피스텔 등이 신축 중인 지역으로, 주거 환경이 지속적으로 개선되고 있는 곳입니다. 교통 상황은 양호한 편이며, 차량 접근이 용이한 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 한OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '임차인 우선매수신청권 있음'입니다. 이는 명도 과정에서 임차인이 해당 물건을 최고가 매수신고 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 가지고 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰 후에도 임차인이 우선매수권을 행사할 경우, 실제 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. '중복사건' 표기는 해당 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중이거나 있었음을 시사하므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 재확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 건물은 총 7층으로, 1층은 공용주차장, 2층은 근린생활시설, 3층부터 6층까지는 원룸형 오피스텔로 이용 중입니다. 7층에는 기계실 및 다락방이 있습니다. 2층의 근린생활시설과 3-6층의 원룸형 오피스텔 용도는 임대 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변 지역에 신축 원룸 및 오피스텔이 건설되고 있다는 점은 임대 수요가 꾸준히 존재하거나 증가할 가능성을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

강원도 원주시 단계동 778-9 일대는 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에는 원주농협과 같은 금융 시설이 있으며, 모닝프라자 등 상업 시설도 인근에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용 시에는 다양한 노선의 시내버스를 이용할 수 있으며, 이는 원주시내 및 인근 지역으로의 이동을 편리하게 합니다. 단, 검색 결과 상, 해당 주소지 주변에 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임차인의 우선매수신청권 행사 가능성입니다. 이 경우 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기는 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음을 나타냅니다. 7층 건물로서 준공 연식에 따른 건물 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 원주시 단계동 지역의 부동산 시장 동향 및 경기 변동성 또한 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 강원도 원주시 단계동 다중주택은 개발 가능성이 있는 지역에 위치하고 있으며, 원룸형 오피스텔 용도를 통해 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 교통 및 주변 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 임차인의 우선매수신청권이라는 매우 중요한 변수가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 중복사건 표기 역시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

임차인의 우선매수권 행사 여부가 본 건의 투자 성공 여부를 좌우할 것입니다. 만약 임차인이 권리를 행사하지 않는다면, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 신축 원룸 및 오피스텔이 증가하는 지역 특성상, 임대 수요를 파악하고 경쟁력 있는 임대 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계