나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [6] 강원도 원주시 단계동 778-9 5층504호 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경300780 [6] 강원도 원주시 단계동 778-9 5층504호 다중주택 경매

• 사건번호: 2023타경300780
• 주소: 강원도 원주시 천사로 88, 5층504호
• 감정가: 116,530,000원
• 최저가: 57,100,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다중주택

원주지원 경매2계 2023타경300780 | 소재지: 강원도 원주시 천사로 88, 5층504호 | 감정가: 116,530,000원 | 최저가: 57,100,000원 | 용도: 다중주택

1. 원주 지원 2023타경300780 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경300780 (6)

소재지: 강원도 원주시 단계동 778-9 5층504호

용도: 다중주택

감정가: 116,530,000원

토지면적: 16.72㎡ (약 5.06평)

건물면적: 27.10㎡ (약 8.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 임차인 우선매수신청권 있음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 강원도 원주시 단계동에 소재하며, 단계주공아파트 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 기존 주택지대이나, 원룸형 주택 및 오피스텔 등이 신축 중인 지역입니다.

교통상황: 양호한 지역입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 석재붙임, 벽지도배, 타일붙임 마감이며, 창호는 샤시 2중창 유리, 샤시단창 페어그라스입니다.

이용상태: 1층은 공용주차장, 계단실, 승강기실이며, 2층은 제1종근린생활시설, 계단실, 승강기실로 이용 중입니다. 3층부터 6층까지는 원룸형 오피스텔, 계단실, 승강기실로 이용되고 있으며, 7층은 기계실 및 다락방으로 이용되고 있습니다.

설비내역: 위생설비, 개별가스보일러 난방설비, 옥내소화전 및 화재감지시설, 승강기설비(1대)가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본 토지는 방형으로 남서측 경사지에 소재하나 평탄하게 조성된 건부지입니다.

인접 도로상태: 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로가 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역으로 시가지경관지구에 해당하며, 대로3류에 접하고, 가축사육제한구역(모든 축종)입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 기호(1,3,4,20)는 7층 부분의 다락을 소유하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 강원도 원주시 단계동에 위치하며, 기존 주택과 신축 중인 원룸형 주택 및 오피스텔이 혼재하는 지역에 자리하고 있습니다. 단지 북측 인근에 단계주공아파트가 위치하여 주거 환경을 갖추고 있습니다. 폭 약 25m의 아스팔트 포장도로에 직접 접하고 있어 차량 접근성이 용이하며, 이는 교통상황이 양호하다고 평가되는 주요 요인 중 하나입니다. 준주거지역으로 지정되어 있으며, 시가지경관지구에 해당하여 도시 미관을 고려한 건축이 이루어지는 지역입니다. 다만, 가축사육제한구역(모든 축종)으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동은 제한됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 한OO님입니다. 채권자는 이OO님입니다. 경매 진행 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 '임차인 우선매수신청권 있음'이라는 주의사항입니다. 이는 해당 임차인이 감정가 이상의 금액으로 낙찰받을 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미하며, 경매 참여 시 해당 임차인의 존재와 권리 행사 여부를 반드시 확인해야 합니다. 중복사건이라는 특이사항 또한 확인되어, 관련하여 추가적인 법적 절차나 이슈가 있는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

원주시 단계동은 과거부터 원주 지역의 주요 상권 중 하나로 언급되어 왔습니다. 본 물건이 위치한 지역은 원룸형 주택 및 오피스텔이 신축되고 있다는 점에서 젊은층을 중심으로 한 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 2층에 제1종근린생활시설이 위치하고 있어 지역 주민들의 편의를 위한 기본적인 상업 시설이 마련되어 있습니다. 단계주공아파트와 같은 기존 주거 단지가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 신축 오피스텔 등의 개발로 인해 지역 상권의 활성화 가능성도 존재합니다. 다만, 일부 자료에 따르면 원주 단계동 상권은 고도제한 등 규제로 인해 개발이 더딘 측면도 있으며, 슬럼화 우려가 제기되는 지역도 있어 상권의 전반적인 활력에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건 주변은 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 보입니다. 양호한 교통 상황과 인접한 기존 주택지대, 그리고 신축 중인 원룸 및 오피스텔 단지는 다양한 연령층의 거주가 가능함을 시사합니다. 2층의 제1종근린생활시설은 일상생활에 필요한 편의를 제공할 수 있습니다. 주변에 학교, 학원가, 생활잡화점 등이 분포되어 있을 가능성이 높으며, 이는 편리한 생활 환경을 조성하는 데 기여할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 의미합니다. 이로 인해 낙찰 후 소유권 이전 과정이나 채권 변제 순위 등에서 예상치 못한 복잡성이 발생할 수 있습니다. 둘째, '임차인 우선매수신청권 있음'은 낙찰 이후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 명도 소송의 가능성을 내포합니다. 임차인의 권리행사 여부에 따라 명도 부담이 증가할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 '가축사육제한구역(모든 축종)'으로 지정되어 있어, 해당 용도 외의 건축이나 사업에는 제한이 따를 수 있습니다. 넷째, 일부 보도자료에 따르면 원주 단계동 지역은 고도제한 등의 규제로 인해 개발이 제약을 받고 있으며, 일부 지역은 슬럼화 우려가 제기되기도 합니다. 비록 본 물건 주소지(단계동 778-9)에서 직접적으로 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 지역 전체의 개발 지연 가능성은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주시 단계동이라는 비교적 양호한 입지 조건과 함께, 주거 및 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 7층 건물 내 원룸형 오피스텔 공간은 임대 수익을 기대할 수 있으며, 2층의 근린생활시설 또한 활용 가치가 있습니다. 또한, 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 그러나 임차인의 우선매수신청권, 중복사건이라는 특이사항, 그리고 지역 개발을 저해할 수 있는 고도제한 및 슬럼화 우려 등은 신중하게 검토해야 할 리스크 요소입니다. 낙찰 후 권리관계 및 임차인과의 관계를 명확히 파악하고, 향후 지역 개발 동향을 면밀히 주시하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지**: 원주시 단계동이라는 도심권 내 위치, 양호한 도로 접근성.

2. **수익 잠재력**: 원룸형 오피스텔 및 근린생활시설을 통한 임대 수익 창출 가능성.

3. **개발 가능성**: 신축 오피스텔 및 원룸 주택이 건설 중인 지역으로, 향후 지역 활성화 및 가치 상승 기대.

4. **저가 매수 기회**: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회. (단, 권리관계 및 임차인 명도 비용 고려 필요)

법원 정보

원주지원 경매2계