나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1608 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 810 전 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1608 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 810 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경1608 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 810 | 감정가: 117,405,000원 | 최저가: 19,732,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경1608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경1608 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 810

용도: 전

감정가: 117,405,000 원

토지면적: 729.00㎡ (약 220.52평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 소재 "두원1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입은 가능하며, 인접 도로 상태는 본건 일부가 4미터 내외의 아스팔트 포장도로이며, 북서측으로도 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성은 보통 수준입니다. 횡성군 둔내면은 최근 스마트시티 조성 사업과 도시재생 사업을 통해 미래형 교통체계 구축, 워케이션 센터 확충, 역사문화도시 조성 등이 계획되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '재매각' 건이며, 이는 과거 경매 절차에서 낙찰이 이루어졌으나 매각이 취소되었거나 기일 내에 대금을 납부하지 못한 이력이 있음을 의미합니다. 물건의 매각대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 둔내면 두원리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 농가 주택, 임야 등이 분포하고 있습니다. 상업시설이나 편의시설은 둔내면 소재지로 이동해야 이용 가능하며, 현재로서는 직접적인 상권 형성이 미미한 상태입니다. 다만, 둔내면 일대에 추진 중인 스마트시티 조성 및 도시재생 사업 등을 통해 향후 배후 수요 및 지역 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연 친화적인 농촌 환경에 속해 있습니다. 둔내면 소재지까지 이동하면 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)을 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에는 웰리힐리파크와 같은 대규모 레저 시설이 있어 관광 및 휴양 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 및 현황

본건의 지목은 '전'이나, 현황은 일부가 도로로 이용되고 있는 공부와의 차이가 있습니다. 토지는 부정형 완경사지로, 대부분 묵전(휴경지) 상태이며 일부는 도로로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축 사육 제한 구역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양: 110m 이하)에 해당합니다. 감정평가 시 지상의 입목(나무)은 토지 가격에 반영되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 본 건은 토지 매각 대상이며, 용도가 '전'(농지)이므로 농지취득자격증명 없이는 취득이 불가능합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 임야화된 토지 또는 현재 농지가 아닌 용도로 사용되고 있는 경우, 농지로의 복구 계획서를 제출해야 할 수 있으며, 이는 둔내면장의 사실조회 회신으로 확인되었습니다. 재매각 건이라는 점은 과거 낙찰 과정에서 발생한 문제나 어려움이 있었을 가능성을 시사하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 현재까지 해당 물건지 인근에서 특정 혐오시설이 명확히 파악된 바는 없습니다. 다만, 혐오시설은 부동산 가치 하락에 영향을 미칠 수 있는 요소로 간주됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 둔내면의 농경지대로, 현재는 묵전 및 일부 도로로 이용되고 있는 토지입니다. 재매각 물건이며, 농지취득자격증명 발급과 농지 복구 계획서 제출이라는 법적/행정적 절차를 반드시 이행해야 하는 까다로움이 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 속해 있어 향후 활용 가능성을 열어볼 수 있으나, 현재 농지로서의 취득 및 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

향후 둔내면 지역의 스마트시티 조성 및 도시재생 사업 진행에 따른 미래 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 만약 농지취득자격증명 취득이 가능하고, 토지 복구 계획서를 통해 정상적인 농지 이용이 가능하다면, 계획관리지역의 토지로서 장기적인 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 농지 관련 법규 및 행정 절차에 대한 충분한 이해와 준비가 선행되어야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계