나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1851 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1599-2 잡종지 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1851 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1599-2 잡종지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경1851 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1599-2 | 감정가: 264,957,000원 | 최저가: 90,880,000원 | 용도: 잡종지

1. 원주지원 2024타경1851 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경1851 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 1599-2

용도: 잡종지

감정가: 264,957,000원

토지면적: 1147.00㎡ (약 347평)

토지 지분율: 114700 (제공된 정보에 따라 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 원OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 "서곡저수지" 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 한적한 지역입니다. 차량 출입은 가능하며, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난한 수준으로 판단됩니다. 지적도상으로는 맹지에 해당하나, 북서측 인접 토지를 통해 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연결되어 있어 실제 차량 통행에는 지장이 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 원OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(임OO)으로 파악됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(근저당, 가압류 등)에 대한 상세한 내용은 파악하기 어려우나, 경매 절차에 따라 이해관계에 따른 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 원주시 판부면 서곡리 일대는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않으며, 주로 농업 활동이나 전원생활을 위한 주거지가 분포하고 있습니다. 서곡저수지가 인근에 있어 자연 경관은 양호한 편입니다. 본격적인 상권 형성은 어려운 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 대중교통 이용이나 편의시설 접근성 등은 다소 불편할 수 있으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용해 원주시내 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 토지이용계획 상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 활용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 추후 도로 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으나, 현황상 인접 토지를 통해 도로와 연결되어 있어 실제적인 문제는 적을 것으로 예상됩니다. 공부상 지상에 축사가 소재하였으나 현황은 멸실되었다는 점은 토지 이용에 있어 참고할 사항입니다. 주변에 특정 혐오 시설이 직접적으로 인지되지는 않으나, 가축 사육 및 배출 시설 설치 제한 구역이라는 점은 환경 규제와 관련하여 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 외곽의 한적한 농촌 지역에 위치한 잡종지입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으며, 자연 환경은 양호하나, 토지이용계획 상의 제약이 있어 개발 가능성은 제한적입니다. 조용한 전원생활을 위한 토지이용이나 소규모 농업 목적 등 특정 용도로 활용하기에 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

개발 가능성은 제한적이지만, 넓은 면적의 토지를 상대적으로 낮은 감정가에 취득할 수 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 향후 토지 이용 규제 완화 가능성을 장기적으로 고려해볼 수 있습니다. 서곡저수지 인근의 자연 환경을 활용한 별장이나 농장 등으로의 활용 가능성도 검토해볼 만합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계