나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402027 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 123-4 나동 공장 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402027 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 123-4 나동 공장 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경402027 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 123-4 나동 | 감정가: 1,122,000,000원 | 최저가: 188,574,000원 | 용도: 공장

1. 원주지원 2024타경402027 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경402027 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리 123-4 나동

용도: 공장

감정가: 1,122,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,640.00㎡ (약 798.60평)

건물 지분율: 264,000

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 양OO

특이사항: 중복사건

주의사항:

일괄매각, 건물만 매각임.

배당요구권자 이은주가 2025.4.21.자로 토지인도판결정본(원주,2024가단53118)을 제출한 바 매수인은 매각대상 건축물에 대하여 철거 및 토지인도를 하여야 할 가능성 있음.(입찰 전 주의요망)

건물 구조: 철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬 등 마감, 내벽: 판넬 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감.

이용상태: 공부상 "공장"이며, 기준시점 현재 "공실" 상태임.

설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리는 횡성군의 중앙부에 위치하며, 과거부터 농업과 일부 공업 시설이 혼재된 지역 특성을 보여왔습니다. 특히 우천 일반산업단지가 조성되어 있으며, 기업 이전 및 시설 투자에 대한 지원 정책이 시행되는 등 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 또한, 농협경제지주 물류시설이 들어서는 등 물류 거점으로의 잠재력도 가지고 있습니다. 해당 물건의 소재지인 상하가리는 이러한 산업 및 물류 인프라와의 연계성을 고려할 수 있습니다. 도로망으로는 제2영동고속도로 등 주요 교통망과의 접근성이 용이하여 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 매각 대상은 건물만이며 토지는 포함되지 않습니다. 이는 매수인이 건물만 소유하게 되고, 토지에 대한 사용 권한은 별도로 확보해야 함을 의미합니다. 가장 핵심적인 권리 문제는 '주의사항'에 명시된 토지인도 판결입니다. 배당요구권자 이은주가 제출한 토지인도 판결 정본에 따라, 매수인은 건축물에 대한 철거 및 토지 인도를 해야 할 가능성이 매우 높습니다. 이는 매수자에게 상당한 추가 비용 부담과 법적 복잡성을 야기합니다. 따라서 본건 매수자는 건물 철거 비용 및 토지 사용 권한 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

횡성군 우천면은 대규모 집적화된 상권이라기보다는 지역 기반 산업 및 물류 관련 시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다. 현재 건물이 공실 상태라는 점을 고려할 때, 기존 상권의 활성화 정도보다는 해당 부지의 산업적 활용성 및 물류 접근성이 상권 분석의 주요 요인이 될 것입니다. 우천일반산업단지와 농협 물류센터 등의 존재는 지역 내 관련 산업 활동이 있음을 시사하며, 이는 향후 건물 활용 시 고려될 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

횡성군 우천면은 횡성읍 소재지에 근접하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 비교적 용이할 것으로 판단됩니다. 그러나 해당 물건 주변에 대한 상세한 생활 정보 및 혐오시설 존재 여부는 추가적인 현장 조사나 상세 지도 검색이 필요합니다. 최근 보도에 따르면, 우천면 오원리 일대에 의료폐기물 소각장 건립 관련 주민 반대 민원이 제기된 사례가 있어, 지역 내 환경 관련 이슈에 대한 관심을 가질 필요가 있습니다. (본건 소재지와는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 지역 환경 이슈 파악 차원에서 언급됩니다.)

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 크고 치명적인 리스크는 '토지인도 판결'로 인한 철거 및 토지 인도 의무 부담 가능성입니다. 매수인은 법원 판결에 따라 건물을 철거하고 토지를 원상 복구하여 인도해야 할 수 있으며, 이는 건물 자체의 활용 가치를 상실하게 만드는 결정적인 위험 요소입니다. 건물만 매각 대상이므로 토지 사용 권한이 없는 상태에서의 법적 의무 이행에 따른 상당한 경제적, 법률적 부담이 발생합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 기존 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 상하가리에 위치한 공장 건물로, 감정가는 11억 2,200만원입니다. 하지만 건물만 매각 대상이며, 특히 토지인도 판결로 인해 매수인이 철거 및 토지 인도 의무를 부담할 가능성이 매우 높은 상황입니다. 이로 인해 건물의 실질적인 사용 가치보다 철거 비용 발생, 법적 분쟁, 토지 소유자와의 관계 설정 등 해결해야 할 복합적인 문제가 예상됩니다. 따라서 투자 가치 판단에 앞서 이러한 중대한 법적 리스크를 최우선으로 고려해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 핵심은 토지인도 판결로 인한 철거 의무 가능성으로 인해, 일반적인 부동산 투자 관점에서 매력적인 투자 포인트를 찾기 어렵습니다. 만약, 해당 부지를 재개발할 계획이 있거나, 토지 소유자와의 원만한 협의를 통해 토지 사용 권한을 확보할 수 있는 특별한 전략이나 가능성을 가진 투자자가 아니라면, 투자 접근은 매우 신중해야 합니다. 현재로서는 투자 수익보다는 법적 리스크를 어떻게 해소할지에 대한 구체적인 방안이 선행되어야 할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

원주지원 경매2계