나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402584 [4] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-4 서영에비뉴파크1차 6층607호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402584 [4] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-4 서영에비뉴파크1차 6층607호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경402584
• 주소: 강원특별자치도 원주시 건강로 25, 6층607호 (반곡동,서영에비뉴파크1차)
• 용도: 근린상가

원주지원 경매2계 2024타경402584 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 건강로 25, 6층607호 (반곡동,서영에비뉴파크1차) | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주지원 2024타경402584 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경402584 (4)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-4 서영에비뉴파크1차 6층607호

용도: 근린생활시설

감정가: 440,000,000원

토지면적: 43.26㎡ (약 13.08평)

토지 지분율: 4326.29 (본 지분율은 통상적인 소유권 비율과는 차이가 있어, 해당 물건의 공급 면적 할당 비율 등 다른 의미로 해석될 수 있습니다. 정확한 내용은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 156.56㎡ (약 47.36평)

건물 지분율: 15656.5 (본 지분율은 통상적인 소유권 비율과는 차이가 있어, 해당 물건의 공급 면적 할당 비율 등 다른 의미로 해석될 수 있습니다. 정확한 내용은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOO

기타: 건물 제시외면적 0.00㎡, 토지 제시외면적 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, "국민건강보험공단본부" 동측 인근의 원주혁신도시 상가지대에 자리하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

주변은 공공시설과 상업시설이 혼재되어 있어 활발한 지역입니다.

본건 서측으로 폭 약 20m 도로, 동측 및 남측으로는 보행자 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

원주혁신도시는 주요 공공기관이 밀집한 지역으로, 배후 수요가 풍부한 상업지대입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

(본 물건의 상세한 권리관계(예: 근저당, 압류, 가압류 등) 및 인수되는 권리 여부는 반드시 현황조사서, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원주혁신도시는 국민건강보험공단 등 다수의 이전 공공기관이 자리 잡고 있어, 해당 기관 종사자들을 중심으로 한 잠재적 수요층이 확보되어 있습니다.

이 지역의 상가 공실률은 과거에 높은 수준을 기록한 바 있으나, 지속적인 도시 개발 및 편의시설 확충 노력으로 점차 개선될 가능성이 있습니다.

국민건강보험공단본부와 인접한 위치는 상업시설로서 유리한 조건을 제공하며, 다양한 업종의 사업 운영 또는 임대 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

상권 활성화를 위해 업종 다양화, 주차시설 확충, 문화시설 유치 등의 노력이 진행되고 있습니다.

1.5. 생활정보

원주혁신도시는 계획된 신도시로서, 다양한 편의시설과 공공기관이 잘 갖추어져 있습니다.

육아종합지원센터, 반곡도서관 등이 개관했으며, 향후 실내체육관, 문화센터 등 주민 편의시설 확충이 예정되어 있습니다.

주요 공공기관으로는 국민건강보험공단, 건강보험심사평가원 등이 있으며, 이들 기관 종사자들의 정주 여건 개선을 위한 교통 편의 증진(고속버스 중간정류소 신설 등) 노력도 이어지고 있습니다.

병원, 마트, 교육시설 등 생활 기반 시설 확충이 주민들의 주된 요구사항 중 하나입니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 7층 건물 중 4층 일부 및 6층 일부에 해당합니다.

외벽은 붉은 벽돌쌓기 및 석재 마감, 내벽은 석고보드 위 페인트 마감, 창호는 알루미늄 프레임으로 구성되어 있습니다.

본건(기호1(가), 4(라) 건물)은 현재 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다.

(기호2(나), 3(다) 건물)은 근린생활시설(사무실)로 이용 중입니다.

공동 위생 설비, 급배수 시설, 승강기, 화재 경보기, 소화전, 스프링클러 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 지구단위계획구역(혁신도시)으로 지정되어 있습니다.

서측 폭 약 20m 도로, 동측 및 남측 보행자 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한 모든 축종 제한) 및 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 근린생활시설(기호1(가), 4(라) 건물)이 현재 공실 상태로, 임차인 모집 및 공실 장기화에 따른 공실 위험 관리가 필요합니다.

원주혁신도시의 상가 공실 문제가 만성화되었다는 분석이 있으며, 이는 향후 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 상권의 경쟁 심화 및 임대료 변동 가능성을 고려해야 합니다.

(주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 발견되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경에 대한 꼼꼼한 현장 확인이 필수적입니다.)

1.9. 종합 의견

본건은 원주혁신도시라는 입지적 강점과 주요 공공기관 인근에 위치한 상업시설로서 잠재력을 가지고 있습니다.

안정적인 배후 수요와 함께, 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 현재 일부 공실 상태는 투자 또는 운영 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 정확한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

주요 공공기관 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

원주혁신도시의 장기적인 발전 가능성과 함께, 향후 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 확장 또는 임대 사업을 통한 수익 창출이 가능합니다.

경매 투자를 통해 시세보다 유리한 조건으로 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계