나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402584 [3] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-4 서영에비뉴파크1차 6층604호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402584 [3] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-4 서영에비뉴파크1차 6층604호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경402584 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 건강로 25, 6층604호 (반곡동,서영에비뉴파크1차) | 감정가: 481,000,000원 | 최저가: 336,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주지원 2024타경402584 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경402584 (3)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-4 서영에비뉴파크1차 6층604호

용도: 근린생활시설

감정가: 481,000,000원

토지면적: 47.23㎡ (약 14.29평)

토지 지분율: 4722.679999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 170.91㎡ (약 51.70평)

건물 지분율: 17091

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, '국민건강보험공단본부' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공공시설과 상업시설이 밀집된 원주혁신도시 내 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편으로 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 건물은 서측 폭 약 20m 도로 및 동측, 남측 보행자도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조로, 7층 건물 중 4층 일부 및 6층 일부에 위치합니다. 외벽은 붉은 벽돌 쌓기와 석재 마감 등으로, 내벽은 석고보드 위 페인트 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 알루미늄 프레임 창입니다. 건물 전체에는 공동 위생설비, 급배수 시설, 승강기, 화재경보기, 소화전, 스프링클러 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 완경사의 사다리형으로, 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시)으로 지정되어 있으며, 소로2류, 중로1류, 중로3류 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO이고 채권자는 안OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 채권이 소멸되고 새로운 소유자는 깨끗한 권리 상태에서 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 실제 명도 과정에서 발생할 수 있는 상황에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

원주혁신도시에 위치한 상가지대로, 국민건강보험공단 본부를 비롯한 다수의 공공기관 및 상업시설이 인접해 있어 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다. 본 물건은 근린생활시설로, 현재 일부는 공실, 일부는 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화 가능성이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

국민건강보험공단 본부와 같은 주요 공공기관이 인근에 위치해 있어 관련 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 상업지구 내에 위치하여 다양한 편의시설 및 생활 인프라를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 절차상 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 또한, 현재 일부 공간이 공실로 이용 중인 점은 공실률 리스크를 시사합니다. 검색 결과, 본 물건 주소지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 잠재적 리스크는 상존할 수 있습니다. (원주시 내 다른 지역에서 주민들이 혐오시설로 판단하는 오수중계펌프장 설치에 대한 논란이 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

원주혁신도시 내 주요 공공기관 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설 물건입니다. 교통이 편리하고 상업시설 밀집 지역에 위치하여 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 일부 공실 상태와 경매 물건의 일반적인 명도 관련 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

원주혁신도시의 발전 잠재력과 공공기관 밀집 지역의 고정 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 향후 혁신도시 개발 계획에 따른 시세차익도 기대해볼 수 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 임차인 확보가 용이할 것으로 보입니다.

법원 정보

원주지원 경매2계