나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402584 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-4 서영에비뉴파크1차 4층407호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402584 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-4 서영에비뉴파크1차 4층407호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경402584 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 건강로 25, 4층407호 (반곡동,서영에비뉴파크1차) | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주지원 2024타경402584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경402584 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-4 서영에비뉴파크1차 4층407호

용도: 근린생활시설

감정가: 440,000,000원

토지면적: 43.26㎡ (약 13.08평)

건물면적: 156.56㎡ (약 47.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, 주거 및 상업시설이 혼재된 원주혁신도시 내 상가지대에 자리하고 있습니다. 인근에는 국민건강보험공단 본부가 위치하고 있어 공공기관 종사자 및 관련 업종의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로 약 20m, 동측 및 남측으로는 보행자 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 특별한 권리상 하자는 명시되어 있지 않으나, 낙찰 시 기존의 임차인 현황 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 매각되면 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로, 권리 분석 시에는 최선순위 설정일 및 말소기준 권리를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

원주혁신도시는 다수의 공공기관 및 주거 단지가 밀집해 있는 지역으로, 안정적인 상권 형성 가능성이 있습니다. 본건의 경우 근린생활시설로 분류되어 있으며, 주변에 국민건강보험공단, 건강보험심사평가원 등 공공기관이 위치하고 있어 관련 종사자들을 대상으로 한 식당, 카페, 사무실 등으로 활용될 수 있습니다. 다만, 혁신도시는 계획도시의 특성상 상권이 특정 구역에 집중될 수 있으므로, 경쟁 업종 및 공실률 추이를 함께 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

인근에 국민건강보험공단 본부 등 다수의 공공기관이 위치하여 관련 종사자들의 이용이 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 용이합니다. 상업시설 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 건물 이용 상태는 일부 근린생활시설(공실) 및 근린생활시설(사무실)로 되어 있습니다. 공실 상태인 경우, 임차인 확보 및 공실 기간 동안의 고정비용 발생이 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 혁신도시 개발 과정에서 발생할 수 있는 기반시설 관리 문제나, 대규모 상업시설 입점 등에 따른 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 현재 검색 결과에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 도시 계획 과정에서 발생할 수 있는 다양한 시설들에 대한 잠재적 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주혁신도시 내에 위치한 근린생활시설로, 공공기관 밀집 지역이라는 점에서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 건물 상태 및 이용 현황, 그리고 주변 상권과의 연관성을 면밀히 분석하여 공실 리스크를 최소화하고 수익성을 높이는 전략이 필요합니다. 감정가는 440,000,000원으로, 실제 현장 조사를 통해 정확한 가치 평가 및 투자 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 원주혁신도시 내 주요 공공기관(국민건강보험공단 본부 등) 인근에 위치하여 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

2. **다용도 활용 가능**: 근린생활시설 용도로, 사무실, 상가 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

3. **교통 편리성**: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 고객 및 직원 방문에 용이합니다.

4. **개발 잠재력**: 원주혁신도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계