나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402584 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-4 서영에비뉴파크1차 6층603호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402584 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-4 서영에비뉴파크1차 6층603호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경402584 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 건강로 25, 6층603호 (반곡동,서영에비뉴파크1차) | 감정가: 736,000,000원 | 최저가: 515,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주지원 2024타경402584 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경402584 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1913-4 서영에비뉴파크1차 6층603호

용도: 근린생활시설

감정가: 736,000,000원

토지 면적: 72.34㎡ (약 21.88평)

토지 지분율: 7234.32

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 261.80㎡ (약 79.19평)

건물 지분율: 26180.399999999998

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, "국민건강보험공단 본부" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 원주혁신도시 내 상가지대로, 공공시설과 상업시설이 밀집해 있어 활발한 활동이 예상되는 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 없어 보입니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

원주혁신도시 내 상가지대에 위치하여 공공기관 및 다양한 상업시설과 인접해 있습니다. 현재 일부는 근린생활시설(공실)로, 일부는 근린생활시설(사무실)로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 향후 임대 수익 창출 가능성과 공실 리스크를 동시에 고려해야 함을 시사합니다. 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 상권의 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

원주혁신도시에 위치하여 국민건강보험공단 본부를 비롯한 다수의 공공기관과 상업시설 이용이 편리합니다. 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 7층 건물 중 4층 일부 및 6층 일부에 해당합니다. 외벽은 붉은 벽돌 쌓기 및 석재 마감, 내벽은 석고보드 위 페인트 마감, 창호는 알루미늄 프레임으로 되어 있습니다. 현재 일부는 근린생활시설(공실)로, 일부는 근린생활시설(사무실)로 이용 중입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시)에 속하며, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 일부 공실 상태로 인한 즉각적인 임대 수익 확보의 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 계획이나 정책 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역이 있으나, 근린생활시설로서의 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 보입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 원주혁신도시라는 중심지에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 다양한 공공 및 상업시설과의 접근성이 우수합니다. 근린생활시설로서의 잠재적 가치가 있으나, 현재 공실 상태인 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리분석과 주변 상권 및 임대 시장 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

원주혁신도시 내 중심 상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

국민건강보험공단 본부 등 주요 공공기관과 인접하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

교통이 편리하여 접근성이 우수합니다.

향후 혁신도시 발전 계획에 따른 추가적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.11. 주변 시설 (혐오시설 조사 결과)

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 납골당, 폐수 종말 처리장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나 이는 일반적인 상업지역의 근린생활시설 이용에 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮습니다. 혁신도시 내에는 공공기관, 상업시설, 주거 시설 외에 영화관 (메가박스 원주혁신점) 등 문화 편의 시설이 위치하고 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계