나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402942 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-18 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경402942 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-18 도로 경매

• 사건번호: 2024타경402942
• 주소: 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-18
• 용도: 도로

원주지원 경매2계 2024타경402942 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-18 | 감정가: 1,153,974,000원 | 최저가: 565,447,000원 | 용도: 도로

1. 원주지원 2024타경402942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경402942 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 1295-18

용도: 도로

감정가: 1,153,974,000원

토지면적: 4,735.00㎡ (약 1,433평)

토지 지분율: 394099.29 / 1000000 (사실상 전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항:

- 일괄 매각 대상입니다.

- 목록2,3 농지취득자격증명은 불필요합니다. (2024년 6월 25일 다세대주택 신축 목적으로 1,508㎡ 농지 전용 허가)

- 목록2,3 지상 수목은 포함되며, 매각에서 제외되는 건물이 소재합니다. (감정평가 시 반영됨)

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리에 소재하며, 장양사거리 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(1,4) 토지는 약 5미터 폭의 도로로 이용 중이며, 남측으로 왕복 2차선 도로에 연결됩니다. 기호(2,3) 토지는 기호(1,4) 토지를 통해 접근 가능합니다. 대중교통 사정은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 임의경매 사건으로, 소유자는 임OO이며 채무자 역시 임OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분 매각이나, 제공된 토지 지분율 정보(394099.29000000004)는 전체 지분으로 해석될 수 있습니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 일부 지상 건물은 매각에서 제외되므로 현장 확인이 필수적입니다. 또한, 농지 취득 자격 증명은 목록2,3의 경우 전용 허가가 있어 불필요하나, 나머지 토지에 대한 취득 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건 소재지인 원주시 소초면 장양리는 농업과 주거 기능이 혼합된 지역입니다. KGC인삼공사 원주공장이 위치하는 등 일부 산업 시설이 있습니다. 장양사거리 인근에 위치하여 지역 내 기본적인 교통망은 갖추고 있으나, 광범위한 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 신축 허가를 받은 다세대주택 부지는 향후 주거지로서의 잠재력을 시사합니다.

5. 생활정보

원주시 소초면은 치악산 국립공원과 가깝고, 서울-강릉간 고속도로와 원주-춘천간 5번 국도가 관통하여 교통이 편리한 지역입니다. 원주 시내 접근성이 양호하며, 버스 노선(3번, 4번 등)을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에 전, 주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있으나, 대규모 편의 시설보다는 지역 내 기반 시설을 활용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분 매각임에도 불구하고, 현재 지상에 있는 건물이 매각에서 제외된다는 점입니다. 이에 대한 정확한 경계 및 건물 위치 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 해당 토지는 제2종일반주거지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 공장설립제한지역 등 여러 도시계획 및 군사시설 관련 제한이 존재하여 향후 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 원주시 소초면 장양리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 도로 및 전으로 이용 중입니다. 다세대주택 신축을 위한 농지 전용 허가가 있어 토지 자체의 개발 잠재력은 있으나, 매각에서 제외되는 건물 존재 및 다양한 개발 제한 용도 설정으로 인해 투자 전에 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 다세대주택 신축 목적의 농지 전용 허가가 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

- 장양사거리 인근으로 지역 내 접근성이 양호하며, 주요 도로와 인접해 있습니다.

- 토지 일부 지분 매각으로, 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다. (단, 정확한 지분율 및 소유 관계 확인 필요)

법원 정보

원주지원 경매2계