나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403167 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 282 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403167 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 282 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경403167 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 282 | 감정가: 47,450,000원 | 최저가: 7,975,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경403167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경403167 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 282

용도: 전 (논 또는 밭)

감정가: 47,450,000원

토지면적: 1825.00㎡ (약 552.06평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 기OOOOO

1.2. 입지조건

본건(비두리 282)은 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 소재 "선들" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주로 전(밭) 및 임야 등으로 이루어진 산간 농경지대입니다. 대상 물건까지 차량 출입이 불가능하며 대중교통 이용 또한 매우 불편한 지역으로, 접근성이 매우 낮아 활용도에 제한이 있을 수 있습니다. 감정평가서에는 일련번호 2, 3, 4로 분류된 다른 지역(태장동, 호저면)의 토지들도 포함되어 있으며, 이 토지들은 주택가 및 업무시설 밀집 지역 또는 마을 주변 임야지대 등으로, 교통 및 환경 조건이 본건(비두리)과는 상이하게 평가되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 기OOOOO입니다. 특이사항으로 분묘기지권이 언급되어 있으며, 이는 소유권 행사 및 토지 활용에 영향을 줄 수 있는 중요한 사항입니다. 주의사항에 따라 지상에 소재하는 수목을 포함하여 감정평가되었으며, 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요합니다. 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었으며, 임대 관련 사항은 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지(비두리 282)는 주변이 주로 전과 임야로 이루어진 산간 농경지대이므로, 현재로서는 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기 어렵습니다. 따라서 현재의 상업적 가치보다는 장기적인 토지 자체의 잠재적 가치에 초점을 맞춰야 합니다. 감정평가서상 다른 일련번호 토지들(태장동, 호저면)은 주택가 및 업무시설 밀집 지역으로 상권 형성이 양호한 것으로 평가되어, 경매 물건 전체의 성격이나 가치를 이해하는 데 참고할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지(문막읍 비두리 282)는 산간 농경지대로, 농업 활동 외의 주거 또는 생활 편의시설 접근성은 매우 낮은 편입니다. 차량 없이는 이동이 어렵고 대중교통 이용도 불편하여, 기본적인 생활 기반 시설과의 거리가 멀다고 볼 수 있습니다. 주변의 "선들"이라는 지역명은 지리적 참조점으로 활용될 수 있습니다. 감정평가서상 다른 일련번호 토지들(태장동, 호저면)은 주택가 지역에 위치하여 주거 및 생활 편의성은 상대적으로 양호할 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 차량 진입 불가 및 대중교통 불편으로 인한 매우 낮은 접근성이 있습니다. 또한, 인접 도로와의 연결이 없는 맹지 상태로, 건축 등 활용을 위해서는 별도의 도로 확보 방안이 필요합니다. 가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권으로, 분묘 존재 시 성립 가능성이 있는 이 권리는 소유권 행사나 토지 개발에 복잡한 법적 문제를 야기할 수 있어, 철저한 확인이 필요합니다. 토지 이용 현황이 '묵전상태'인 점도 토지 개량 및 개발에 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 일반적인 주변 시설 검색에서 본건 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농경지대이므로 환경적인 요소를 면밀히 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 문막읍 비두리의 농경지(전)로, 현재로서는 접근성이 매우 낮고 맹지이며 분묘기지권 성립 가능성 등 여러 제약 요소를 가지고 있어 투자 가치가 제한적일 수 있습니다. 감정평가서에 포함된 다른 일련번호 토지들은 주거지 등에서 상권 및 생활 편의성이 더 나은 것으로 평가되어, 본건과 함께 경매 대상이 된 이유가 있을 수 있습니다. 개별 물건으로서의 본건(비두리 282)은 철저한 현장 확인과 법률 검토가 선행되지 않으면 위험 부담이 큰 물건으로 판단됩니다. 토지 자체의 이용 계획 및 지리적 환경을 고려할 때, 농업적 이용이나 장기적인 개발 잠재력에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 낮은 접근성과 맹지, 분묘기지권 등의 제약 조건으로 인해 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 지역 개발 계획이나 문막읍의 발전 추이를 면밀히 관찰한다면, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 만약 분묘기지권 문제가 명확히 해결되거나 그 영향이 크지 않을 경우, 토지 활용 가치가 높아질 수 있습니다. 또한, 농지로서의 활용 가능성을 고려하여 직접 경작하거나 임대를 통해 수익을 창출하는 방안을 모색해볼 수 있습니다. 본 건과 함께 경매로 나온 다른 토지들의 특성을 이해하고, 전체적인 입찰 전략을 수립하는 데 활용할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계