나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403167 [4] 강원특별자치도 원주시 호저면 주산리 1128-11 임야 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경403167 [4] 강원특별자치도 원주시 호저면 주산리 1128-11 임야 경매
- 사건번호: 2024타경403167
- 주소: 강원특별자치도 원주시 호저면 주산리 1128-11
- 감정가: 65,453,000원
- 최저가: 11,001,000원
- 유찰 횟수: 5회
- 용도: 임야
원주지원 경매2계 2024타경403167 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 주산리 1128-11 | 감정가: 65,453,000원 | 최저가: 11,001,000원 | 용도: 임야
1. 원주지원 2024타경403167 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경403167 (4)
소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 주산리 1128-11
용도: 임야
감정가: 65,453,000원
토지면적: 1073.00㎡ (약 324.6평)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: (OOOO
채무자: 주OOOOOO
채권자: 기OOOOO
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.토지 상세
용도: 임야
면적: 1073.00㎡ (약 324.6평)
제시외 면적: 0.00㎡
1.2. 2.건물 상세
면적: 0.00㎡
제시외 면적: 0.00㎡
1.2. 3.감정가
65,453,000원
2. 입지 조건
2.1. 주변 환경
강원특별자치도 원주시 호저면 주산리 소재 "봉장" 남서측 인근에 위치합니다.
주변은 주로 전 및 임야 등이 소재하는 마을 주변 임야지대입니다.
2.2. 교통 상황
대상 물건까지 차량 출입이 불가능하며, 대중교통 이용 또한 불편한 지역입니다.
2.3. 인접 도로 상태
해당 토지는 맹지입니다.
3. 이용 현황 및 토지 이용 계획
3.1. 형태 및 이용 상태
완경사의 세장형 토지이며, 현재 임야 상태입니다.
3.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지입니다.
4. 권리 분석
4.1. 특이사항
분묘기지권이 성립될 가능성이 있는 토지입니다.
4.2. 주의 사항
지상 소재 수목은 감정가에 포함되어 있습니다.
분묘 소재 여부를 반드시 별도로 확인해야 하며, 분묘 존재 시 분묘기지권 성립 여지를 신중히 검토해야 합니다.
5. 상권 분석
해당 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 산간 지역에 위치하여, 상업 활동이나 편의 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.
주변은 조용한 마을과 자연 환경이 형성되어 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 불편한 점을 고려할 때, 일반적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.
자연 친화적이거나 농림업 활동과 관련된 수요가 일부 존재할 수 있습니다.
6. 생활 정보
자연 녹지 환경을 가진 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
생활 편의시설 이용을 위해서는 인근 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.
농업, 임업 등과 관련된 활동을 하기에 적합한 환경일 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 분묘기지권
보고서상 특이사항 및 주의사항으로 명시된 분묘기지권의 성립 가능성은 토지 이용 및 개발에 있어 매우 중대한 제약이 될 수 있습니다. 반드시 현장 조사를 통해 분묘 존재 여부와 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.
7.2. 맹지
해당 토지는 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 차량 및 보행자 통행이 어렵습니다. 건축 허가 등 토지 이용에 법적 제약이 발생할 수 있습니다.
7.3. 낮은 접근성
차량 및 대중교통 이용이 매우 불편하여, 부동산 가치 상승이나 실질적인 토지 활용에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
7.4. 수목 포함
감정가에 수목이 포함되어 있으므로, 매수 시 이를 고려해야 합니다.
8. 종합 의견
본 물건은 원주시 호저면 주산리의 계획관리지역 내 임야로, 자연 환경이 주를 이루는 지역에 소재합니다.
가장 큰 투자 고려 사항은 분묘기지권의 가능성과 맹지라는 점입니다. 이 두 가지 요인은 토지 사용 및 개발에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
차량 및 대중교통 접근성이 매우 낮아 입지적 약점이 분명합니다.
65,453,000원의 감정가로 1073.00㎡(약 324.6평)의 토지가 매각 대상입니다.
9. 투자 포인트
9.1. 토지 이용 계획
계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 규제를 충족한다면 향후 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.
9.2. 자연 환경
조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하며, 장기적인 관점에서 접근 가능한 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.
9.3. 권리 분석을 통한 가치 확보
분묘기지권, 맹지 등의 리스크를 명확히 파악하고, 이를 해결하거나 관리할 수 있다면, 경매 과정에서 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
원주지원 경매2계