나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경55289 [1] 강원특별자치도 춘천시 후평동 845-1 세경아파트 302동 15층 1513호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경55289 [1] 강원특별자치도 춘천시 후평동 845-1 세경아파트 302동 15층 1513호 아파트 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2024타경55289 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 삭주로 125, 302동 15층 1513호 (후평동,세경아파트) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 15,967,000원 | 용도: 아파트

1. 춘천지방법원 2024타경55289 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 춘천지방법원 2024타경55289 (1) 사건으로 강원특별자치도 춘천시 후평동 845-1 세경아파트 302동 15층 1513호에 소재한 아파트입니다. 감정가는 95,000,000원이며, 토지면적은 20.26㎡(약 6.13평), 건물면적은 49.68㎡(약 15.03평)입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 강OO이며, 채권자는 권OO입니다. 본 물건은 재매각으로 진행되는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "공단오거리" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 재매각으로 진행 중입니다. 권리관계상 을구 3번 임차권 등기가 존재하며, 임대차보증금은 75,000,000원입니다. 해당 임차권은 2021년 1월 11일 전입 및 확정일자를 받았으며, 이는 매수인에게 대항할 수 있는 권리입니다. 임차보증금이 배당을 통해 전액 변제되지 아니할 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 할 수 있습니다. 또한, 임차인 권O빈은 본 경매 신청 채권자(권OO)이기도 합니다. 따라서 임차권 인수 여부 및 금액에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 후평동은 춘천시의 주거 지역으로, "공단오거리" 인근에 자리 잡고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 지역 내 상권은 일상생활 영위에 필요한 수준으로 형성되어 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 한 개발 및 이용이 가능합니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있어 교통의 편리성도 갖추고 있습니다. 주변 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕으로 이루어진 15층 건물 중 15층에 위치하고 있습니다. 내부적으로는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 소방 설비 등 중층 아파트로서 갖추어야 할 제반 설비가 마련되어 있습니다. 전용면적 49.68㎡(약 15.03평)의 아파트로, 통상적으로 18~20평형대의 분양면적을 가질 것으로 예상되나, 정확한 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임차권의 인수 가능성입니다. 임차보증금 75,000,000원이 감정가 95,000,000원 대비 상당한 비중을 차지하므로, 배당 후 인수되는 금액이 클 경우 매수인의 투자금 회수에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 본 물건이 재매각으로 진행된다는 점은 낙찰 후 명도 또는 권리관계 등 이전 경매에서 문제가 발생했을 가능성을 시사합니다. 토지 및 건물 지분율 관련 수치(토지 지분율 2026.0000000000002, 건물 지분율 4968)가 일반적인 표기 방식과 달라 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 후평동의 주거 지역 내 아파트로, 기본적인 생활 환경 및 교통 편의성은 양호한 편입니다. 재매각 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수도 있습니다. 그러나 을구 임차권의 보증금액이 높고, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 가능성이 존재하여 투자 시 예상보다 높은 실투자금이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 및 건물 지분율에 대한 명확한 해석이 필요한 상황입니다. 종합적으로 볼 때, 권리 분석 및 임차권 관련 명확한 사전 조사를 거치지 않으면 높은 위험 부담을 안고 투자해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 재매각 물건으로서 제시될 수 있는 할인 가능성과 더불어, 춘천시 후평동 지역의 주거 가치에 기반합니다. 만약 임차권과의 관계가 명확하게 정리되어 보증금 인수 부담이 최소화되거나, 임차인과의 협의를 통해 유리한 조건으로 해결될 수 있다면, 지역 내 실거주 목적 또는 소형 아파트 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인과 명도 가능성, 그리고 기재된 특이한 수치(지분율)에 대한 명확한 이해를 바탕으로 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계