나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경55524 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 45-2 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경55524 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 45-2 전 경매

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춘천지방법원 경매1계 2024타경55524 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 45-2 | 감정가: 285,864,000원 | 최저가: 98,052,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경55524 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 45-2

용도: 전

감정가: 285,864,000원

토지면적: 1610.00㎡ (약 487.01평)

토지 지분율: 102202.94 (본 건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리에 소재하며, "남산면 행정복지센터"에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설 및 주거지 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 본건 토지는 부정형의 평지이며, 차량 접근이 용이하고 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 특히, 본건 토지는 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 춘천시는 GTX-B 노선 연장, 제2경춘국도 신설, 서면대교 건설 등 대규모 교통망 확충 사업을 추진 중이며, 남산면 강촌리 일대의 도시재생 활성화 계획도 진행되고 있어 지역 접근성 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 안OO이며 채권자는 북OOOOOOO입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었으며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 주의사항으로는 목록 3번으로 평가된 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동은 매각에서 제외되며, 목록 1번 및 3번 토지에 대한 농지전용협의(2022-73호, 2022-74호)가 남산면장을 통해 이루어졌다는 회신서가 있습니다. 또한, 본 건은 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

창촌리 지역은 주변 관광지와 인접해 있으며, 지역 활성화를 위한 도시재생 사업 등이 추진되고 있습니다. 또한, 남산면에는 전력IT산업단지가 조성되어 있어 관련 기업들이 입주해 있으며, 춘천 기업혁신파크 조성 사업도 진행될 예정이어서 향후 지역 내 산업 및 경제 활동이 증가할 잠재력을 가지고 있습니다. 현재는 전형적인 농촌 및 전원주택 단지 형태를 띠고 있으나, 대규모 개발 계획들이 실행될 경우 상권 역시 점진적으로 활성화될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 창촌중학교가 소재하여 교육 시설 이용이 가능합니다. 또한, 구곡폭포, 등선폭포 등 유명 관광지가 가까이 있어 여가 활동 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 전반적으로 자연환경과 함께 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 토지 일부 지분 매각 대상이므로, 다른 지분 소유자와의 협의 및 관계 설정이 필요할 수 있습니다. 현재 용도가 '전'으로 되어 있으며 농지전용협의 사실이 있으나, 제1종일반주거지역으로 지정된 점으로 미루어 향후 건축 또는 개발을 위해서는 별도의 인허가 절차나 개발행위허가 제한 해제 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 매각에서 제외되는 비닐하우스와 관련된 경계 문제 등도 발생할 수 있습니다. 대규모 개발 사업들의 추진 일정 및 결과에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

춘천지방법원 2024타경55524 (1) 물건은 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정된 토지의 일부 지분 매각 건입니다. 현재는 농지(전)로 이용되고 있으나, 주변 지역의 대규모 도시 개발 사업 및 교통망 확충 계획 등을 고려할 때 향후 발전 가능성이 높은 입지입니다. 창촌중학교 등 기본적인 생활 편의시설이 있으며, 관광지와 인접해 있습니다. 다만, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 현재 농지 상태에 따른 개발 행위의 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 개발 계획(기업혁신파크, 도시재생, 교통망 확충)으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

제1종일반주거지역으로의 용도지역 지정은 향후 건축 및 개발 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

관광지와 인접한 지리적 이점을 활용한 투자 방안도 고려해볼 수 있습니다.

현재 감정가 및 지분 매각 조건을 고려하여, 향후 개발 가치 상승을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계