나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56084 [1] 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 674-5 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경56084 [1] 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 674-5 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2024타경56084 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 674-5 | 감정가: 43,680,000원 | 최저가: 5,139,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2024타경56084 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경56084 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 674-5

용도: 임야

감정가: 43,680,000원

토지 면적: 1120.00㎡ (약 338.80평)

토지 지분율: 56,000 (전체 면적 중 해당 지분의 비율로 추정, 정확한 해석은 추가 확인 필요)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 문OOOO

채무자: 문OO

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 소재 "응달말교" 동측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 산간 농촌 지대로, 조용하고 자연 친화적인 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 소유자는 문OOOO, 채무자는 문OO, 채권자는 현OOOOOOOO입니다.

특이사항으로 '공유자 우선매수 신고'와 '분묘기지권'이 있습니다.

공유자 우선매수권은 법원에서 정한 절차에 따라 다른 입찰 참여자보다 먼저 해당 지분을 매수할 수 있는 권리입니다. 이는 경매 시 최고가 매수 신고 가격과 동일한 가격으로 우선적으로 매수하겠다는 신고를 함으로써 행사될 수 있으며, 보통 1회에 한하여 행사 가능합니다.

분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘를 그의 토지 소유자의 승낙 없이 20년간 평온, 공연하게 점유하며 관리해 온 경우 시효로 취득하는 권리입니다. 또는 토지 소유자가 분묘 설치를 승낙했거나, 분묘가 설치된 토지를 소유자가 이장 특약 없이 양도한 경우에도 성립할 수 있습니다. 분묘기지권이 성립되면 토지 소유자가 임의로 분묘를 이장하거나 철거를 요구하기 어렵습니다. 본건 토지에서도 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 산간 농촌 지역에 위치한 임야로, 상업 활동보다는 전원생활이나 주말농장, 혹은 개발을 염두에 둔 투자 목적에 적합할 것으로 판단됩니다. 인근 서석면 소재지(풍암리)에는 4일, 9일에 열리는 5일장이 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

홍천군 서석면은 해발고도가 높고 산으로 둘러싸인 분지로 겨울철 추위가 강한 지역입니다. '응달말교' 동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 산간 농촌 지대입니다. 교통 상황은 보통으로 평가되나, 인접 남서측 토지를 이용하여 도보 등으로 접근 가능할 것으로 보이며, 정확한 접근로는 측량을 통해 재확인할 필요가 있습니다. 수하리 지역에는 캠핑장 등 일부 관광 시설이 운영되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임야이나 현황은 잡종지 등으로서 공부와의 차이가 있습니다. 정확한 위치와 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

또한, 토목공사가 진행 중 중단된 상태로, 개발행위허가 관련 사항은 관계 기관 확인이 필요합니다.

분묘기지권의 성립 여지 또한 중요한 리스크 요인으로, 잠재적으로 분묘로 인한 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 사전에 충분한 법률 검토와 준비가 필요합니다.

토지이용계획상 보전관리지역이며, 가축사육 제한구역 등 다양한 공법상 제한사항이 존재하므로, 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 서석면 수하리의 토지 일부 지분 매각 건으로, 현재 공부상 임야이나 현황 잡종지 상태이며 토목공사가 중단된 상태입니다. 공유자 우선매수권과 분묘기지권이라는 특이사항이 존재하여, 권리 분석 및 현황 조사가 매우 중요합니다.

투명한 개발이나 농장 운영 등의 목적으로 접근하는 투자자에게는 신중한 검토가 필요하며, 특히 분묘기지권과 관련된 법적 문제 및 측량을 통한 정확한 경계 확인, 중단된 토목 공사 관련 행정 사항 확인 등이 필수적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 토지 일부 지분 매각으로, 지분 거래에 대한 전문성과 이해가 필요합니다.

- 공유자 우선매수권을 활용한 저가 매수 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 산간 농촌 지역의 임야로, 전원주택, 주말농장, 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자에 적합할 수 있습니다.

- 분묘기지권으로 인한 잠재적 분쟁 및 토지 이용 제약을 해결할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

- 정확한 위치, 경계, 개발 가능성 등을 확인하기 위한 측량 및 관계 기관 조사가 선행되어야 합니다.

- 향후 홍천군의 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등 관련 호재를 고려한 장기적 관점의 투자가 유효할 수 있습니다.

1120. 00㎡는 약 338.80평입니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

현재 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 있다고 명시적으로 나타나지는 않습니다. 다만, '산간 농촌지대'라는 점과, '수하리' 인근에 캠핑장 등이 위치하는 것으로 보아 자연 환경을 해치는 시설보다는 자연 친화적인 공간들이 주로 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 토지의 정확한 위치와 개발 상황에 따라 주변 환경은 달라질 수 있으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계