나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4054 [1] 경기도 평택시 청북읍 906 어연리 평택스마트팩토리 3층314호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수영 · 평가일 2024.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 서측 인근에 위치하는
"평택스마트팩토리" 로서, 주위는 지방산업단지, 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설,
주택 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 원활하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 3층 314호로서,
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 새시창호입니다.

이용상태

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
(후첨‘내부구조도’참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사 토지로서, 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지는 북측으로 왕복 4차선 및 서측으로 왕복2차선 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(어연초)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경4054 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유케이제구차유동화전문

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 평택시 청북읍 906 어연리 평택스마트팩토리 3층 314호

용도: 지식산업센터

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 내 3층 314호

건물 현황: 외벽 석재붙임 및 강화유리 마감, 내벽 몰탈 위 페인팅 마감, 창호 새시창호

이용 상태: 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용 중

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 378,000,000원

토지 면적: 50.34㎡ (약 15.24평)

토지 지분: 50.345㎡ (약 15.24평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.99㎡ (약 25.72평)

건물 지분: 84.99㎡ (약 25.72평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

특이사항: 유동화물건, 재매각

주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 서측 인근에 위치한 "평택스마트팩토리" 내 3층 314호입니다.

주변은 지방산업단지, 중소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

단지는 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

어연초교, 어연초등학교, 어연한산공단 등의 버스 정류장이 인근에 있으며, 일반 버스 302, 302-1, 35, 36번 등이 운행 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 국민은행 근저당권 (2021-02-25 접수, 금 360,000,000원)

소유권 이전: 최준호 (2021-02-25 접수), 주식회사 엠어스 (2023-01-18 접수, 매매 금 360,000,000원)

현재 소유자: 주식회사 엠어스

압류/가압류: 근로복지공단 가압류 (2024-03-12 접수, 금 7,000,000원) - 말소 예정

임의경매 개시: 유케이제구차유동화전문 (2024-09-09 접수, 금 312,799,088원) - 본 건 경매 개시 결정

3.2. 인수/소멸 권리

말소기준권리(국민은행 근저당)보다 늦은 순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 특별매각조건 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계: 0원

임대 내역: 미상

4. 상권분석

4.1. 사업 환경

본건이 위치한 평택 스마트팩토리는 삼성 고덕산업단지(삼성전자 평택캠퍼스) 배후에 위치하여 대규모 산업 배후 수요를 갖추고 있습니다.

주변으로 다양한 산업단지(어연한산산업단지, 평택드림테크, 평택브레인시티 등)가 있어 관련 기업들과의 협력 및 비즈니스 네트워킹에 유리합니다.

지식산업센터로서 공장, 업무시설, 근린생활시설 등 복합적인 용도로 활용 가능합니다.

4.2. 주변 시설

인근에 어연초등학교가 위치하며, 지방산업단지 및 중소규모 공장, 창고 등이 산재해 있습니다.

현재까지 확인된 바로는 본 물건 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 이동이 용이하여 평택시 내 주요 시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 교육 및 교통

어연초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 고려될 수 있습니다.

대중교통 이용이 비교적 편리하며, 주요 도로와의 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특수 물건 정보

본건은 유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 절차상 복잡성이 있을 수 있습니다.

재매각 물건으로, 이전 매각에서 유찰되었거나 취소된 사유에 대한 검토가 필요합니다.

6.2. 특별 매각 조건

매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높게 책정되어 있으니 입찰 시 유의해야 합니다.

6.3. 임대차 정보

임대 내역이 미상으로, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 임대차 내역이 미상임을 감안하여 주의 깊은 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 대규모 산업 배후 수요와 다수의 산업단지가 인접한 우수한 입지 조건을 갖춘 지식산업센터입니다.

교통 및 기반시설 또한 양호하며, 현재까지 혐오시설 또한 발견되지 않아 쾌적한 업무 환경을 기대할 수 있습니다.

다만, 유동화 물건, 재매각 이력, 높은 보증금 요구 등 특수 물건에 따른 위험 요소를 내포하고 있어 철저한 권리분석과 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 삼성전자 평택캠퍼스 및 인근 산업단지 배후 수요 풍부

* 향후 평택시의 지속적인 산업 발전 가능성

* 편리한 교통망 및 주변 편의시설 접근성

* 지식산업센터로서의 다양한 활용 가능성 (공장, 사무실, 근생 등)

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사, 임대 시세 분석, 향후 개발 계획 등 심층적인 분석을 통해 산정되어야 합니다.

따라서 본 보고서에서는 구체적인 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

다만, 인수 보증금은 0원으로 확인되므로, 입찰 시 이를 제외한 가격으로 전략을 수립해야 합니다.

또한, 최저매각가격 대비 몇 % 수준에서 입찰할지에 대한 판단은 본건의 특수성(유동화, 재매각, 높은 보증금)을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.