나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4054 [1] 경기도 평택시 청북읍 906 어연리 평택스마트팩토리 3층314호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4054 [1] 경기도 평택시 청북읍 906 어연리 평택스마트팩토리 3층314호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경4054
• 주소: 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 3층314호 (평택스마트팩토리)
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매3계 2024타경4054 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 3층314호 (평택스마트팩토리) | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 63,530,460원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경4054 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4054 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 906 어연리 평택스마트팩토리 3층 314호

용도: 지식산업센터

감정가: 378,000,000원

토지 면적: 50.34㎡ (약 15.23평)

건물 면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOO

채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

토지 지분율: 5034.5

건물 지분율: 8499

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

주의사항:

2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 서측 인근에 위치하며, "평택스마트팩토리" 내 3층 314호입니다. 주위는 지방산업단지, 중소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 원활하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 무난합니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건물 중 3층 314호입니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

2.4. 이용상태

집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 완경사 토지로서, 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 토지는 북측으로 왕복 4차선 도로와, 서측으로는 왕복 2차선 도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(어연초)<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부상 내용과 현황은 차이가 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 내역은 미상이며, 본건의 내부 구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.

3. 입지조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리, 즉 평택스마트팩토리 내에 위치하여 산업단지 및 관련 기업체들이 밀집해 있는 지역적 이점을 가지고 있습니다. 인근 어연초등학교와의 근접성은 주거 편의성에도 일부 기여할 수 있으며, 왕복 4차선 및 2차선 도로와 바로 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 인근의 버스정류장은 대중교통 이용 편의성을 높여줍니다. 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 (OOOOO, 채무자는 최OO으로 확인됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 일반적인 경매 물건과는 다른 특수성이 있을 수 있습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 낙찰 후 대부분의 제한 물권은 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 유동화 자산의 특성상 거래 구조가 복잡할 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 법률 검토가 필수적입니다. 소유자와 채무자가 다를 수 있다는 점 또한 유의해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 평택 스마트팩토리 주변은 지방산업단지와 중소규모 공장, 창고 등이 밀집한 지역으로, 다양한 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 근린생활시설과 주택이 혼재되어 있어 직주근접의 환경을 갖추고 있습니다. 지식산업센터로서 관련 업종의 기업체들이 입주하기 좋은 환경이며, 이는 잠재적인 임차 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 인접한 도로망을 통해 물류 이동이 용이한 것도 상권 활성화에 기여할 수 있는 부분입니다.

6. 생활정보

본건은 지식산업센터 내부에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 어연초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있으며, 주위의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 차량으로 원활한 이동이 가능하며, 대중교통 이용도 편리하여 직장인들의 출퇴근이나 물류 이동에 불편함이 적습니다.

7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: '임대내역은 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 거주 중이거나 사업장을 운영 중일 가능성이 있습니다. 명도 절차가 필요할 경우 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

유동화물건의 특수성: 유동화물건은 일반 물건보다 거래 및 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 매각 후 소유권 이전 과정이나 세금 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지이용계획상의 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 신축, 증축 등에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역 및 학교 인근의 상대보호구역 지정은 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

혐오시설 존재 여부: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리에 위치한 평택스마트팩토리 내 지식산업센터로, 산업단지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변 환경은 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 감정가는 3억 7천 8백만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 임의경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 유동화 물건이라는 특수성을 고려한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 내역이 불확실하다는 점은 명도 절차 및 관련 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 실수요자 또는 투자자 모두에게 관심을 가져볼 만한 물건으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

실수요자 및 투자 목적: 지식산업센터라는 용도에 맞춰 직접 사업장을 운영하고자 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 또한, 장기적인 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

우수한 입지 및 교통: 산업단지 인근의 위치와 편리한 도로 접근성은 기업 운영 및 물류 이동에 유리한 환경을 제공합니다.

개발 잠재력: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주변 인프라 확충 및 지역 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 취득: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 권리 관계만 명확하다면 좋은 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계