나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3990 [1] 경기도 평택시 팽성읍 136-10 안정리 평택파라디아 2층205호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3990 [1] 경기도 평택시 팽성읍 136-10 안정리 평택파라디아 2층205호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경3990 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정순환로104번길 35, 2층205호 (평택파라디아) | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 94,119,200원 | 용도: 업무시설

1. 평택 지원 2024타경3990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3990 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 136-10 안정리 평택파라디아 2층205호

용도: 업무시설 (감정평가서상 근린생활시설로 이용 중)

감정가: 392,000,000원

토지면적: 12.89㎡ (약 3.90평)

토지 지분율: 1289

건물면적: 71.44㎡ (약 21.61평)

건물 지분율: 7144

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 복도 쪽 유리벽과 유리 출입문 모두 부숴져 있는 상태임.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: "팽성어린이공원" 북서측에 위치하며, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.

- 교통상황: 차량 진·출입 가능, 인근 노선버스정류장 소재 등 제반 교통사정 보통.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 13층 건물 내 제2층 제205호. 외벽: 강화유리 및 석재붙임 마감.

- 이용상태: 근린생활시설 (현황 공실)

- 설비내역: 위생·급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 주차장 등 기본 설비 구비.

- 토지 이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로2류, 소로3류, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "팽성어린이공원" 북서측에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근 지역은 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 상업지대로, 배후 수요가 풍부한 입지입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역으로 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 박OO으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 없어 보이나, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있는지 등은 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 팽성읍 안정리는 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집된 상업지대입니다. 과거 대규모 미군 부대 이전으로 인해 외국인(미군 및 군무원)을 대상으로 하는 임대 수요가 풍부했던 지역입니다. 현재도 상업 활동이 활발히 이루어지고 있으며, 지속적인 지역 개발 가능성이 있는 곳입니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 주차장 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 팽성어린이공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 차량으로 10~15분 거리에 평택역 및 평택버스터미널이 있어 광역 접근성도 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 물건 자체의 물리적 하자입니다. 복도 쪽 유리벽과 유리 출입문이 모두 파손된 상태로, 내부 수리를 위한 상당한 비용이 예상됩니다. 더불어, 해당 지역은 일반상업지역임에도 불구하고 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 상태가 존재합니다. 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어 향후 건물 이용이나 신축, 증축 등에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 특히 비행안전구역 지정으로 인해 건축물 높이 제한 등 개발에 어려움이 있을 수 있습니다. 주변 지역에서 특이한 혐오시설(산업단지, 폐기물 처리 시설 등)이 직접적으로 언급된 바는 없으나, 장기적으로는 군사 시설 주변이라는 점을 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

평택시 팽성읍 안정리 평택파라디아 건물은 상업지대에 위치하여 유동인구가 있고 기본적인 편의시설 접근성이 양호하다는 장점이 있습니다. 그러나 현재 물건의 파손 상태와 건축 제한 구역으로 묶여 있다는 점은 투자에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 공실 상태이므로 수리를 통해 임대 수익을 기대할 수 있으나, 수리 비용 및 향후 건축 관련 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

상대적으로 저렴한 감정가에 비해 넓은 건물 면적을 가지고 있습니다. 수리 후 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 상업지구 내 근린생활시설이라는 점에서 잠재적 가치가 있습니다. 다만, 파손된 시설에 대한 수리 비용과 비행안전구역 및 소음대책구역 등 토지 이용 제한 사항으로 인한 잠재적 가치 하락 가능성을 충분히 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계