나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3990 [1] 경기도 평택시 팽성읍 136-10 안정리 평택파라디아 2층205호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동행 · 평가일 2024.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "팽성어린이공원" 북서측에 위치하며,
본건 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고,
인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지상 13층 건물 내 제2층 제205호로서,
외 벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등,
창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

근린생활시설(공실)로 이용중임.

설비내역

위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등
기본적인 설비가 구비되어 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 10-12m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),
가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및
피해보상에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

복도쪽 유리벽과 유리출입문 모두 부숴져 있는 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경3990 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 136-10, 평택파라디아 2층 205호

신주소: 경기도 평택시 안정순환로104번길 35 (팽성읍 안정리)

건물명: 평택파라디아

층: 2층 (총 13층)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

사용승인일: 2014년 12월 15일

건물 총 면적 (연면적): 약 29,247.06㎡ (약 8,847.48평)

건물 높이: 44.8m

1.3. 이용 상태

현황 용도: 근린생활시설 (현황 공실)

공부상 용도: 업무시설

1.4. 감정가

감정평가액: 392,000,000원

1.5. 토지 정보

토지 면적: 12.89㎡ (약 3.90평)

토지 지분: 12.89㎡ (약 3.90평)

토지 형상: 사다리형

토지 이용: 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중

1.6. 건물 정보 (전유부분)

건물 면적: 71.44㎡ (약 21.61평)

건물 지분: 71.44㎡ (약 21.61평)

1.7. 건물 외벽 및 창호

외벽: 강화유리 및 석재붙임 마감

창호: 샷시창호

1.8. 토지 이용계획 및 제한상태

지역지구: 일반상업지역

도로: 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만) 접합

제한사항: 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역

1.9. 구분건물 감정평가 요약

감정평가서 작성일: 2025년 12월 02일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 "팽성어린이공원" 북서측에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 형성되어 있습니다 [cite: text].

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다 [cite: text].

2.3. 도로 접근성

물건지 남서측 및 남동측으로 노폭 약 10-12m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다 [cite: text].

2.4. 지역 개발 현황

평택시 팽성읍은 미군기지 이전 및 개발 사업 등으로 인해 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다. 이러한 개발 잠재력은 지역 상권 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2019년 12월 24일 접수된 하나은행 근저당권 (채권액 312,000,000원) 입니다 [cite: text].

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 선순위인 권리(신탁말소, 소유권이전) 및 후순위인 권리(하나은행 임의경매)는 모두 소멸될 예정입니다 [cite: text].

등기부 채권 총액: 312,000,000원 [cite: text].

3.2. 임차인 현황

조사된 임차내역이 없습니다 [cite: text].

따라서 인수해야 할 보증금은 0원입니다 [cite: text].

대항력 있는 임차인은 없습니다 [cite: text].

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권이 있는 경우 매각으로 소멸되지 않으나, 현재 등기부상 명시된 지상권은 없습니다 [cite: text].

4. 상권분석

4.1. 건물 내 상업시설

해당 물건은 집합건물 내 근린생활시설(업무시설)로, 복합 상가/오피스 건물 내 일부 호실입니다.

2층에 위치하며, 현재 공실 상태입니다 [cite: text].

4.2. 주변 상업지대

물건지 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 상업지역으로, 유동인구 및 배후 수요가 있는 지역입니다 [cite: text]. "팽성어린이공원"이 북서측에 위치하여 주거 및 근린 상업 기능이 공존합니다 [cite: text].

팽성읍 안정리는 과거 상권이 활성화되었으나 쇠퇴한 지역으로, 도시재생 뉴딜 사업을 통해 활성화가 추진되고 있습니다.

4.3. 유사 물건 거래 동향

평택시 팽성읍 지역의 상가 및 오피스텔 거래량과 임대 시세는 지역 개발 사업 및 미군기지 관련 활동에 영향을 받을 수 있습니다.

최근 평택항 배후 상권 및 개발지구를 중심으로 상업용 부동산의 관심이 증가하는 추세입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내 기본 시설

위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다 [cite: text].

5.2. 주변 편의시설

"팽성어린이공원"이 인접하여 휴식 공간 접근성이 좋습니다 [cite: text].

인근에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 위치하여 기본적인 생활 편의는 양호한 편입니다 [cite: text].

5.3. 교육 시설

주변에 초등학교, 중학교 등이 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물리적 하자

주의사항으로 "복도쪽 유리벽과 유리출입문 모두 부숴져 있는 상태임"이라고 명시되어 있어, 해당 부분에 대한 수리가 필요하며 수리 비용이 발생할 수 있습니다 [cite: text].

6.2. 군사 시설 관련 영향

"비행안전제5구역(전술)" 및 "군용비행장 소음대책구역 제3종구역"에 해당되어, 항공기 소음 및 비행 안전 관련 규제 및 불편이 발생할 수 있습니다 [cite: text].

이러한 군사 시설 보호 구역으로 인해 과거 건축물 고도 제한 등 재산권 피해가 있었으며, 현재도 소음 및 비행 안전 관련 영향이 우려됩니다.

6.3. 공실 위험

현재 공실 상태이며, 상권 회복 및 임차인 확보에 노력이 필요할 수 있습니다 [cite: text].

7. 종합 의견

해당 물건은 경기도 평택시 팽성읍 상업지역에 위치한 근린생활시설(업무시설)로, 입지적 장점과 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 편리한 교통 접근성과 인근 공원, 상업시설 등 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 물리적 하자(파손된 유리벽/문), 군사 시설 관련 소음 및 안전 구역 편입, 그리고 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 권리관계는 비교적 깨끗하여 낙찰 시 인수되는 권리는 없을 것으로 보입니다. 유동화 물건이라는 점은 경매 진행 과정에서 일반 물건과 차이가 있을 수 있음을 시사합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 호재

평택시 팽성읍 지역의 지속적인 개발(미군기지 이전 및 확장, 도시재생 사업 등)은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 최근 군사 시설 보호구역 해제로 인한 개발 여건 개선도 긍정적 요인입니다.

8.2. 입지적 강점

상업지역 내 위치하며, 어린이공원 인접으로 쾌적성을 일부 확보하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 가능합니다 [cite: text].

8.3. 저평가 가능성

물건의 물리적 하자 및 군사 시설 관련 제약 사항으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액(392,000,000원)을 기준으로 하되, 물건의 현 상태, 잠재적 리스크, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 물리적 하자 보수 비용, 군사 시설 관련 소음 영향, 공실 발생 가능성 등을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 순수하게 물건 자체의 가치와 미래 전망을 기반으로 입찰가를 결정합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 추가적인 조사 및 부동산 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.