나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4429 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-5 5층501호 위락시설 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4429 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-5 5층501호 위락시설 경매
- 사건번호: 2024타경4429
- 주소: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-5 5층501호
- 용도: 위락시설
평택지원 경매3계 2024타경4429 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-5 5층501호 | 감정가: 900,000,000원 | 최저가: 441,000,000원 | 용도: 위락시설
1. 평택지원 2024타경4429 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경4429 (1)
소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-5 5층501호
용도: 위락시설
감정가: 90,000,000원
토지면적: 126.26㎡ (약 38.19평)
건물면적: 555.34㎡ (약 167.97평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 강OO
채무자: 강OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 평OOOOOOOO
주의사항: 일괄매각. 경계벽이 제거되어 일체로 이용 중임.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 "평택도곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 일반 상가지대로 형성되어 있어 기본적인 입지 여건은 양호한 편입니다. 토지는 대체로 등고평탄한 가로 장방형의 평지이며, 본건 남서측 및 남동측으로 각각 중로(폭 20m-25m)에 접해 있어 차량 진출입 및 접근성이 좋습니다. 토지 이용계획상으로는 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(하버드유치원), 국가산업단지(포승지구) 등에 해당됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 평OOOOOOOO입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 강OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건의 권리관계는 경매 진행에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 변동 내역 및 말소 기준 권리를 재확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석이 제한적입니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 도곡리는 일반 상가지대가 형성되어 있으며, 인근에 평택도곡초등학교가 위치하여 배후 수요를 일부 기대할 수 있습니다. 하지만 최근 평택시 전반의 상권은 대형 유통 시설 및 온라인 쇼핑몰의 영향, 고금리, 임대료 상승 등으로 인해 소상공인들이 어려움을 겪고 있다는 분석도 있습니다. 본 건은 근린생활시설 및 위락시설 용도로 파악되며, 현재 공실 상태입니다. 따라서 신규 임차인 확보 또는 직접 운영 시 해당 지역의 상권 특성과 잠재적 수요를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.
1.5. 생활정보
가장 가까운 교육 시설로는 평택도곡초등학교가 위치해 있습니다. 대중교통 이용 시 인근 버스정류장(도곡초교, 모아아파트 등)을 통해 시내외 이동이 가능하며, 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.6. 건물 구조 및 이용 상태
본 건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 지하 2층부터 지상 7층까지 건축되었으며, 본건은 그중 지상 5층의 501호 외 3개 호수를 포함하는 복합 건물입니다. 사용승인일은 2008년 5월 20일입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 페어글라스 창호 등으로 시공되었습니다. 현재 4개 호실 모두 근린생활시설로 이용 중이나, 현재 공실 상태입니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
해당 주소지(경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-5)에 "SIX CLUB(6 클럽)"이라는 외국인 전용 유흥음식점업이 영업 중인 것으로 확인되었습니다. 이러한 업종의 경우, 지역 사회의 인식이나 주변 환경에 따라 긍정적 또는 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 이는 향후 부동산 가치나 임대 수요에 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 상권 전반의 어려움에 대한 분석 또한 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리에 위치한 상업용 건물로, 대로변에 접해 있고 건물 자체는 비교적 최근(2008년 준공)에 지어져 관리가 용이할 것으로 보입니다. 평택도곡초등학교와 인접하고 있으며, 현재 공실 상태이지만 근린생활시설 및 위락시설 용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 해당 건물에 유흥업소가 입점해 있다는 점과 지역 상권 전반의 침체 가능성에 대한 고려가 필요합니다. 일괄매각 조건으로, 내부 경계벽 제거 후 일체로 사용 중인 점은 향후 활용 방안에 대한 검토가 필요할 것으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
- 일반상업지역 내 대로변 접근성 우수한 위치.
- 비교적 신축(2008년 준공) 건물로 내부 리모델링 시 활용도 증대 가능.
- 근린생활시설 및 위락시설 용도로 다양한 사업 운영 가능.
- 현재 공실이므로 신규 임차인 유치 또는 직접 운영을 통한 수익 창출 기회.
- 향후 평택시 지역 개발 및 경제 활성화 시 가격 상승 잠재력 보유.
법원 정보
평택지원 경매3계