나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5648 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1093호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5648 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층비1093호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경5648 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 산성대로 267, 지하1층비1093호 (신흥동,신흥역시네마타워) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 43,194,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경5648 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식의 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 지하1층 비1093호로, 용도는 판매시설입니다.

감정가는 2억 5,700만 원으로 책정되었습니다.

본 물건은 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본 물건의 건물면적은 10.53㎡ (약 3.19평), 토지면적은 2.38㎡ (약 0.72평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 평지붕 지하 6층, 지상 11층 건물 내 지하 1층에 위치합니다.

외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 창호는 페어글라스 및 샷시창호로 마감되었습니다.

현재 이용상태는 판매시설(현황 공실)로, 오픈형 상가이며 공실 상태입니다.

위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차장 설비 등 기본적인 설비는 구비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 "신흥역(지하철 8호선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

인근은 근린생활시설, 대형 판매시설 및 공공기관 등이 소재하는 상업지대입니다.

본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 신흥역(지하철 8호선) 등이 소재하여 제반 교통 사정은 매우 양호합니다.

도로 상태는 본건 남측으로 노폭 약 50m 광로, 동측으로 노폭 약 8m 소로, 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 분석

신흥역 상권은 성남의 핵심 상권이자 '성남의 명동상권'으로 불리는 지역입니다.

역세권의 영향을 받으며 인근 주거민 외에도 유흥업소와 대규모 먹거리가 밀집되어 있어 유동 인구의 유입이 꾸준합니다.

해당 상권은 과거 종합시장 일대로 로드샵과 중앙지하상가로 형성된 구상권의 특징을 가지며, 백화점은 없으나 세이브존 등의 할인점이 인접합니다.

최근 성남시에서 상권 활성화 프로젝트를 통해 '젊음의 거리'로 재탄생을 추진하는 등 잠재력을 키우고 있습니다.

다만, 유흥업소가 밀집된 상권 특성상 다소 혼잡하고 특화된 업종에 적합할 수 있습니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 시설

신흥역 시네마타워 주변은 상업지대로서 생활 편의 시설이 풍부합니다.

다만, 상권 분석 결과에서도 나타났듯이 유흥업소가 밀집된 지역이라는 특성이 있어, 이는 일부 투자자에게는 잠재적 리스크(혐오 시설 대신 상권 특성으로 간주)로 작용할 수 있습니다.

인근에 대형 판매시설 및 공공기관이 위치하여 주중 및 주말 유동 인구를 확보하는 데 유리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 특이 사항

본 물건은 '부동산임의경매'로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인인 물건입니다.

가장 큰 특이사항은 '유동화물건'이라는 점으로, 이는 금융기관의 부실 채권을 매입한 유동화전문회사가 경매를 신청한 경우가 많으며, 채권 금액 변동의 유연성이 적어 경매 취하 가능성이 낮을 수 있음을 시사합니다.

3.2. 권리 및 이용상태 분석

본 물건은 '구분건물감정평가요항표'에 따라 평가되었으며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

현재 현황상 '공실 상태이며 건물번호표가 설치되어 있음'이 명시되어 있어, 낙찰자가 명도(인도) 과정에서 임차인과의 복잡한 법적 분쟁 리스크는 상대적으로 낮을 수 있습니다.

하지만 오픈형 상가로 현황이 공실인 만큼, 낙찰 후 즉시 임대 수익을 창출하기까지 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

4. 투자가치 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 8호선 신흥역 인근의 초역세권에 위치하며, 성남의 핵심 상권 내에 있어 접근성과 유동 인구가 우수합니다.

안정적인 경매 구분: 매각 대상이 토지/건물 일괄매각이며, 공실 상태라 명도 리스크가 낮을 것으로 예상됩니다.

상권 활성화 기대: 성남시의 상권 활성화 프로젝트가 진행 중인 지역으로, 향후 상권 가치 상승에 대한 기대감이 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

장기 공실 리스크: 현재 현황상 공실 상태이며, 오픈형 상가 형태의 특성상 특정 업종 선정 및 임차인 유치에 어려움이 있을 수 있습니다.

유동화물건: 경매 취하 가능성이 낮아 확실한 매입 기회를 제공하지만, 채권자 협의를 통한 채무 정리 가능성은 낮습니다.

소액 면적: 건물 면적이 10.53㎡ (약 3.19평)로 매우 협소하여, 활용 가능한 업종에 제약이 있을 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 성남 구도심의 핵심 상권인 신흥역 초역세권에 위치하여 입지적 우위를 갖추고 있으며, 감정가 대비 적정 수준으로 낙찰받을 경우 안정적인 시세 차익과 더불어 장기적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 공실 상태이므로 상권의 특성을 고려한 명확한 임대 전략(소액 평수의 효율적인 활용 방안 등)을 수립한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계