나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64289 [1] 경기도 광주시 목현동 238-19 에이스빌3차 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64289 [1] 경기도 광주시 목현동 238-19 에이스빌3차 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경64289 | 소재지: 경기도 광주시 이배재로 325-55, 2층201호 (목현동,에이스빌3차) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 19,177,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경64289 (1)이며, 소재지는 경기도 광주시 목현동 238-19 에이스빌3차 2층201호입니다. 본 물건은 다세대주택으로, 토지/건물 일괄매각 대상이며 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 물건 면적 및 감정가

본건의 감정가는 총 163,000,000원으로 산정되었습니다. 토지면적은 55.59㎡ (약 16.81평)이며, 건물면적(전용면적)은 47.16㎡ (약 14.26평)입니다. 다세대주택이므로 전용면적 기준으로 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.3. 현황 요약 (감정평가 기준)

본건은 광주시농업기술센터 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다. 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 중 제2층에 해당하며, 외벽은 치장 벽돌 및 석재 붙임 마감입니다. 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있으며, 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 토지는 북측 하향의 완경사지를 평탄화한 사다리형으로, 서측 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접해 차량 접근이 용이합니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 환경

본 물건은 경기도 광주시 목현동에 위치하며, 도시 외곽의 주거지역과 임야가 혼재되어 주거 쾌적성이 양호한 편입니다. 주변 주택 환경은 단독 및 다세대 주택 위주로 형성되어 비교적 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 다만, 주위환경 평가는 '보통' 수준으로, 중심 상권과의 거리를 고려할 필요가 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능한 수준입니다. 일부 실거주 리뷰에 따르면 도보 3분 거리에 버스 정류장이 있어 교통 편의성은 보통 이상으로 평가되기도 합니다. 자가용을 이용할 경우 성남시(분당)와의 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획

토지 이용 계획상 '계획관리지역' 및 '성장관리계획구역(주거형)'에 해당하여 향후 주거지로서의 지속적인 관리 및 소규모 개발 가능성이 열려 있습니다. 다만, '자연보전권역' 및 '특별대책지역'에 속하므로 개발 행위 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 정보

본건은 소유자(함OO)와 채무자(함OO)가 동일한 상태에서 채권자(주OOOOOOO)의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유권 관계는 비교적 단순합니다.

3.2. 매각 대상 및 유의 사항

매각 대상은 '토지 및 건물 일괄매각'이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 법정지상권 문제는 발생하지 않을 것으로 판단됩니다.

3.3. 임대차 관계 (미상 리스크)

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 권리분석상 가장 중요한 잠재적 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 매각기일 전에 법원의 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 임차인의 유무, 보증금, 전입일 등을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 다세대주택이므로 상업적 가치보다는 주거 편의성에 중점을 두고 분석해야 합니다. 주변에는 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 위치하고 있다는 실거주자 의견이 있습니다. 이는 일상생활에 필요한 편의시설은 갖추고 있음을 시사합니다. 대형 상권은 인근 성남시나 광주시 태전동 등 다른 지역으로 이동해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 상태 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조로 내구성이 양호하며, 4층 중 2층으로 선호도가 높은 층에 위치합니다. 내부에는 위생 및 급배수, 난방 설비 등이 기본적으로 갖춰져 있습니다.

5.2. 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 '광주시농업기술센터'가 있으며, 주거지역이므로 학군 및 기본적인 편의시설은 존재합니다. 지도 및 검색 결과, 인근에 특별히 주거 환경에 큰 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다. 주택가 안쪽이라 조용하고 치안이 좋다는 리뷰가 있으나, 건물 내부 방음 및 단열, 주차 공간 협소는 단점으로 지적될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리적 리스크: 임차인 확인 필수

가장 큰 리스크는 앞서 언급된 '임대관계 미상'입니다. 낙찰대금 외에 별도로 인수할 금액이 발생하지 않도록, 임차인이 존재할 경우 그 대항력 유무를 법원 서류를 통해 철저히 분석해야 합니다.

6.2. 물리적 리스크: 경사 및 주차 문제

토지의 형상이 '북측 하향의 완경사지를 자체 평탄화'한 상태이므로, 대지 경계 및 옹벽 상태 등 현장 조사를 통해 토목적인 안정성을 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 건물의 연식에 따른 방음/단열 문제와 주차 공간 협소 문제는 거주 만족도를 낮출 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 목현동의 계획관리지역 내에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경은 보통 수준이며 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6천만 원대로 책정되어 있으며, 토지/건물 일괄매각으로 깔끔하게 인수할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상은 가장 중요한 권리적 리스크이므로 반드시 현황 조사가 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

* 상대적으로 낮은 감정가: 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있습니다.

* 주거지 안정성: 계획관리지역(주거형)으로, 주거 환경의 급격한 변화 없이 안정적인 생활을 기대할 수 있습니다.

* 실거주 목적 적합성: 실거주 리뷰를 참고할 때, 조용하고 기본적인 생활 편의시설이 근거리에 있어 거주 목적으로 적합합니다.

* 최종 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 건물의 관리 상태, 주차 환경, 임차인 여부를 철저히 확인해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계