나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5105 [1] 경기도 광주시 목현동 161 전 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5105 [1] 경기도 광주시 목현동 161 전 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경5105 | 소재지: 경기도 광주시 목현동 161 | 감정가: 330,525,000원 | 최저가: 27,220,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 대상 정보

본 물건은 성남지원 2024타경5105 (1)호 부동산 임의경매 사건으로, 경기도 광주시 목현동 161 소재 '전' (농지)입니다. 매각 대상은 토지 585.00제곱미터 (약 177.0평) 전부에 대한 토지매각 건입니다.

토지 감정가는 330,525,000원으로 평가되었으며, 채무자 및 소유자는 신OO, 채권자는 수OOOOOOO입니다. 본 토지는 건물 면적 0.00제곱미터로 건물 없이 토지만이 매각대상입니다.

1.2. 물건 특징 요약

본 토지는 '계획관리지역' 내에 위치한 북측 하향 완경사지의 부정형 토지이며, 현재 미경작 휴경지 상태입니다. 가장 큰 특징이자 리스크는 현황 '맹지'라는 점이며, 농지취득자격증명 제출이 필수인 '농지'라는 점과, 과거 경매에서 낙찰자가 자격을 갖추지 못했거나 대금을 미납하여 다시 나온 '재매각' 물건이라는 점을 주목해야 합니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 광주시 목현동 소재 "목현동 신일 해피트리 아파트" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 지방도 주변 농경지대 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변은 주거 시설(아파트, 주택)과 소규모 산업 시설(공장, 창고)이 혼재되어 있는 복합적인 구역입니다. 아파트 단지 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보이며, 광주시 주요 시설인 광주 터미널, 이마트, 병원, 경안재래시장 등도 접근성이 양호한 지역에 속합니다.

혐오시설 여부와 관련하여, 현재 경기도 광주시는 생활쓰레기 매립 불가능에 대비하여 소각시설 건립을 추진 중이며, 이는 지역 주민 간 찬반 갈등이 격화되는 이슈입니다. 잠재적인 환경 이슈가 시 전체적으로 존재하지만, 본건 토지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리관계 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자(신OO)와 채무자(신OO)가 동일하며, 채권자(수OOOOOOO)의 채권 회수를 목적으로 진행됩니다. 등기부상 권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 인수할 권리는 없는 것으로 판단되나, 임대관계가 미상인 바, 임차인 현황 및 대항력 여부는 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 핵심 특이사항 및 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현황 '맹지'라는 점입니다. 도로 확보 없이는 건축행위가 불가능하므로, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 개설(사용승낙 또는 매입)이 필수적이며, 이는 예상치 못한 추가 비용 및 시간 소모를 야기할 수 있습니다.

또한 '농지'의 특성상 매수인은 매각결정기일까지 '농지취득자격증명'을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않으니, 사전에 농취증 발급 가능 여부를 관할 행정기관에 확인해야 합니다.

본 물건은 역사문화환경보존지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역 등 복잡한 토지이용계획 및 제한 상태에 놓여 있어, 향후 개발 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 주거지와 산업 시설이 혼재된 지방도 주변 '계획관리지역' 내 토지입니다. 계획관리지역은 광주시 내에서도 개발 잠재력이 비교적 높은 용도지역이지만, '맹지'라는 치명적인 단점과 복잡한 규제(농취증, 각종 보전 지역 지정)가 복합적으로 작용하여 재매각에 이른 것으로 판단됩니다. 따라서 투자 성공 여부는 **도로 확보 방안**과 **농지 전용의 현실성**에 달려 있습니다.

4.2. 투자 포인트

도로 확보 가능성이 있는 인접 토지 소유주를 파악하고 협상을 통해 맹지를 해소할 수 있다면, 감정가 대비 저렴한 가격으로 계획관리지역 토지를 선점하는 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 광주시 지역 개발에 따른 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

'농지취득자격증명' 제출 의무와 '맹지' 리스크로 인해 다수의 입찰자가 꺼리는 물건이므로, 명확한 해결 방안을 가진 소수에게만 유리한 경쟁 환경이 조성될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계