나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57243 [5] 경기도 광주시 능평동 366 라임포레스트빌 104동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57243 [5] 경기도 광주시 능평동 366 라임포레스트빌 104동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경57243 | 소재지: 경기도 광주시 대명대길 38-80, 104동 4층402호 (능평동,라임포레스트빌) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 45,379,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

성남지원 2024타경57243 (5) 부동산임의경매 사건의 물건 보고서입니다. 본 물건은 경기도 광주시 능평동 366 라임포레스트빌 104동 4층402호 다세대주택(빌라)입니다. 소유자는 최OO, 채무자는 정OO, 채권자는 문OOOOOOO로 파악됩니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 270,000,000원입니다.

건물 전용면적은 62.67㎡ (약 18.96평)이며, 대지권 면적은 69.75㎡ (약 21.10평)입니다. 해당 면적은 복층에 위치한 다락을 포함하여 감정평가가 이루어진 상태입니다.

2. 부동산 현황 분석

2.1. 물건의 특징

본 건은 2016년 8월에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조의 지상 4층 다세대주택 중 4층에 위치합니다. 건물 외관은 치장벽돌 및 드라이비트 마감이며, 내부 상태는 벽지도배, 타일마감 등으로 비교적 관리가 양호한 것으로 보입니다. 특히, 본 건은 4층에 소재하며 상층부에 다락이 별도로 있는 복층 구조로 조사되어, 실사용 면적이 일반 다세대주택보다 훨씬 넓어 희소성과 선호도가 높은 물건입니다. 인근 정보에 따르면 실사용 면적이 30평이 넘는 것으로 알려져 있어, 넉넉한 공간 활용이 가능합니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비(도시가스 추정)를 갖추고 있습니다.

2.2. 최고의 입지

본 건은 경기도 광주시 능평동 "능평119안전센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 지대입니다. 광역버스 정류장까지 도보 약 5분 거리에 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근 도로 사정(노폭 약 6m 포장도로 접함)이 양호하여 전반적인 교통여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 건축물

토지는 대체로 사다리형 및 부정형의 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 계획관리지역 및 주거형 성장관리계획구역에 해당하여 주거시설 건축 및 관리에 비교적 유리하며, 그 외 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한을 받을 수 있습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 현재 제시외 면적은 없는 것으로 파악되어 매각에서 제외되는 부분이 없어, 권리관계상 복잡한 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계가 "미상"으로 조사되었습니다. 낙찰자는 매각대금을 납부한 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 인수해야 하는 리스크가 발생할 수 있습니다. 또한, 복층(다락) 부분이 감정평가에 포함되어 있으나, 해당 다락의 건축법상 적법성을 최종적으로 확인하는 것이 안전합니다.

4. 지역 환경 분석

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 건이 위치한 능평동은 근린생활시설이 혼재된 주거밀집지역으로, 기본적인 생활 편의시설(식당, 카페, 소매점 등)은 인근에서 이용 가능합니다. 교육 시설로는 광주광명초등학교가 도보 약 10분 거리에 위치하여 어린 자녀의 도보 통학이 가능하다는 장점이 있습니다. 광역버스 노선 이용이 편리하여 성남, 분당 등 주요 도심 접근성이 비교적 양호합니다.

4.2. 주변 혐오 시설 정보

감정평가서상 위치 및 주위환경에 "능평119안전센터"가 인근에 소재한다고 명시되어 있습니다. 소방서(119안전센터)는 비상 상황 시 발생하는 사이렌 소음 등으로 인해 일부 기피시설로 분류될 수 있습니다.

또한, 광주시는 현재 종합 폐기물 처리 시설 건립을 추진하거나 지자체 간 갈등을 겪고 있는 지역으로, 해당 시설의 최종 위치에 따라 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다. 매각 물건지에서 폐기물 시설의 구체적인 거리는 확인되지 않았으나, 광주시 전체적인 환경 요인을 고려할 필요가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 2016년식으로 비교적 신축에 해당하며, 특히 4층 복층(다락 포함 감정) 구조라는 희소성이 큰 장점입니다. 대지 지분도 다세대주택치고는 비교적 넓은 편입니다. 생활 편의시설과 초등학교가 도보권에 위치하고 광역버스 이용이 편리하여 실수요자에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크와 광주시의 장기적인 환경 관련 시설(폐기물 처리장 등) 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

신축급 (2016년) 다세대주택으로 주거 쾌적성 우수

복층 + 다락 구조로 실사용 면적이 넓고 희소성 높음

초등학교 및 광역버스 정류장 도보 이용 가능

계획관리지역 및 주거형 성장관리계획구역으로 안정적인 주거 환경

법원 정보

성남지원 경매7계