나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57243 [6] 경기도 광주시 능평동 366-20 라임포레스트빌 103동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57243 [6] 경기도 광주시 능평동 366-20 라임포레스트빌 103동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경57243
• 주소: 경기도 광주시 대명대길 38-82, 103동 3층302호 (능평동,라임포레스트빌)
• 감정가: 238,000,000원
• 최저가: 40,001,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매7계 2024타경57243 | 소재지: 경기도 광주시 대명대길 38-82, 103동 3층302호 (능평동,라임포레스트빌) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 40,001,000원 | 용도: 다세대주택

4. **Analyze Search Results & Integrate:**

* The initial search for nuisance facilities (`혐오시설`) was not definitive. The general search for "라임포레스트빌 주변 시설" provided helpful context:

* The area is a new villa complex ("라임 포레스트빌").

* It was built around 2016 (consistent with the appraisal date: 2016-08-01/26).

* It's near the 광역버스 (wide-area bus) stop (approx. 5 min walk).

* 광주광명초등학교 (Gwangju Gwangmyeong Elementary School) is about a 10 min walk away, making it suitable for safe school commuting.

* The villa itself has an elevator, 100% parking, and good sunlight due to wide spacing.

* *Conclusion on Nuisance Facilities:* Based on the *Appraisal* (mix of 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택) and the search results (focusing on a bright, new villa complex with good school access), there is no *immediate, major* nuisance facility identified. I will state this but acknowledge the typical nature of the surrounding area (mix of facilities).

5. **Drafting the Report - Section by Section (Adhering to strict formatting):**

* **Header/Overview:** Use the key data (Case No., Address, Value, Area).

* $69.75\text{m}^2 \approx 21.10$ 평

* $62.67\text{m}^2 \approx 18.96$ 평

* **1. 물건 개요 및 기본 정보 (Property Overview and Basic Information)**

* 1.1. 사건 및 소재지

* 1.2. 물건 현황

* **2. 입지 및 교통 분석 (Location and Transportation Analysis)**

* 2.1. 입지조건 (Location Conditions)

* 2.2. 교통상황 (Transportation Status)

* **3. 물건 상세 현황 (Detailed Property Status)**

* 3.1. 건물의 구조 및 연식 (Building Structure and Age)

* 3.2. 이용 상태 및 설비 (Usage Status and Facilities)

* **4. 권리분석 및 특이사항 (Rights Analysis and Special Notes)**

* 4.1. 권리관계 (Rights Relationship)

* 4.2. 잠재적 리스크 (Potential Risks)

* **5. 주변 환경 분석 (Surrounding Environment Analysis)**

* 5.1. 상권분석 및 생활정보 (Commercial Area and Living Information)

* **6. 종합 의견 및 투자 포인트 (Overall Opinion and Investment Points)**

* 6.1. 종합 의견 (Overall Opinion)

* 6.2. 투자 포인트 (Investment Points)

6. **Review and Final Polish:** Check all constraints (no markup, correct numbering, single/double line breaks, $\text{m}^2$/Pyeong for areas, consultant tone, required sections, citations). (Self-Correction: Make sure to use the specific format `1.제목`, `1.1.소제목`, then two line breaks for the body.) (Self-Correction 2: Since the search didn't definitively find nuisance facilities, I will state that the area is generally residential/mixed-use but no major nuisance found.)

**(Execution of the draft structure with data and formatting...):** (This involves carefully applying the line break rules.)1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 성남지원 2024타경57243 (6)

소재지: 경기도 광주시 능평동 366-20 라임포레스트빌 103동 3층302호

1.2. 물건 현황

용도: 다세대주택 (빌라)

감정가: 238,000,000원

토지면적: 69.75㎡ (약 21.10평)

건물면적: 62.67㎡ (약 18.96평, 전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 문OOOOOOO

2. 입지 및 교통 분석

2.1. 입지조건

경기도 광주시 능평동 소재 "능평119안전센터" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 빌라 밀집 지역의 특성을 보이고 있습니다. 본건은 2016년 사용승인을 득한 비교적 신축급의 다세대주택입니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 분류되어 있어 향후 개발 압력은 높지 않으나, 주거 환경은 비교적 쾌적한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 광역버스 정류장까지 도보로 약 5분 거리에 위치하고 있어, 광주 지역 외 서울 및 분당권 등으로의 이동은 편리한 것으로 파악됩니다.

3. 물건 상세 현황

3.1. 건물의 구조 및 연식

본건은 2016년 8월 1일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물인 라임포레스트빌 제103동 중 3층에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌붙임 및 드라이비트 마감 등으로, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등으로 시공되었으며, 창호는 하이샷시 창호입니다. 건물의 상태는 연식 대비 양호한 것으로 예상됩니다.

3.2. 이용 상태 및 설비

현재 다세대주택(방 3개, 욕실 2개 등)으로 이용 중인 것으로 보이며, 자세한 내부 구조는 별도 확인이 필요합니다. 기본적인 위생 설비, 급·배수 설비 및 개별난방설비(도시가스)를 갖추고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 편리성이 높습니다.

4. 권리분석 및 특이사항

4.1. 권리관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며 채권자(문OOOOOOO)의 신청에 의해 경매가 진행 중입니다. 등기부상 권리 분석 결과, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되므로 매각 대상은 '토지/건물 일괄 매각'이며 권리분석상 큰 하자는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 '미상'이므로 현황 조사서 및 매각물건명세서를 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다. 또한, 명도(인도) 과정에서 소유자 또는 점유자의 저항이 있을 수 있으므로 명도 리스크에 대한 대비가 필요합니다. 상층부(4층)의 복층 구조와 달리 본건은 3층으로 일반층 구조이지만, 실제 내부 상태 및 누수 여부 등을 현장 방문을 통해 확인하는 것이 중요합니다.

5. 주변 환경 분석

5.1. 상권분석 및 생활정보

주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역이나, 광주시 능평동은 광주와 용인 경계 지역으로 분당 및 죽전 생활권과 비교적 가깝습니다. 대형 상권은 인근 오포읍이나 분당 쪽으로 이동해야 하나, 일상생활에 필요한 소규모 근린생활시설(편의점, 음식점 등)은 주변에 산재해 있습니다.

5.2. 생활정보 및 혐오시설

교육 환경으로는 광주광명초등학교가 도보 약 10분 거리에 위치하여 초등학생 통학이 용이하며, 아이를 둔 가정에 적합한 조건입니다. 현장 주변 검색 결과, 보고서 작성 시점에서 인근에 기피할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2016년식의 비교적 신축 다세대주택으로, 전용면적 약 18.96평의 실사용 공간을 제공합니다. 감정가 2억 3천 8백만 원은 주변 시세를 감안할 때 합리적인 수준으로 판단되나, 실제 거래 사례를 확인하여 적정 낙찰가 산정이 필요합니다. 교통 여건은 광역버스 접근성이 좋고, 학군(초등학교) 접근성도 양호하여 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

A. 비교적 신축: 2016년 사용승인으로 준수한 건물 상태 및 최신 설비를 기대할 수 있습니다.

B. 실거주 용이성: 광역버스 정류장 도보 5분, 초등학교 도보 10분 이내로 교통 및 교육 환경이 양호합니다.

C. 일괄매각: 토지 지분이 확보된 다세대주택으로, 안정적인 투자가 가능합니다.

D. 초기 투자금 확인 필수: 임차인 유무에 따라 명도 난이도 및 초기 자금 계획이 달라지므로, 권리 분석의 최종 확인이 반드시 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매7계