나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57243 [4] 경기도 광주시 능평동 367 라임포레스트빌 101동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57243 [4] 경기도 광주시 능평동 367 라임포레스트빌 101동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경57243 | 소재지: 경기도 광주시 대명대길 38-86, 101동 4층401호 (능평동,라임포레스트빌) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 44,707,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 성남지원 2024타경57243 (4)호이며, 경기도 광주시 능평동 367 라임포레스트빌 101동 4층401호 다세대주택 물건에 대한 보고서입니다. 본 건은 부동산임의경매 사건이며, 채권자는 문OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 가격 정보

본 건의 감정가는 266,000,000원입니다. 토지면적은 68.62㎡ (약 20.76평), 건물(전용)면적은 61.77㎡ (약 18.68평)이며, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 조건입니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본 건은 4층에 소재하며, 감정평가 시 다락이 포함되어 평가된 복층구조의 다세대주택입니다. 실제 전용면적은 61.77㎡이나, 다락 공간을 포함한 실사용 내부 면적은 약 30평 이상으로 추정되어 공부상의 면적보다 훨씬 넓게 활용 가능합니다. 건물은 2016년 8월 26일에 사용승인을 득한 비교적 신축 건물입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 건은 경기도 광주시 능평동 "능평119안전센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대입니다. 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있습니다.

2.2. 교통상황 및 생활정보

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준이며, 광역버스 정류장까지 도보 약 5분 거리에 위치하여 분당, 판교 등 광역 교통 접근성이 양호합니다. 아이들이 도보 약 10분 이내 거리에 있는 광주광명초등학교까지 통학이 가능하여 교육 환경이 비교적 우수합니다.

2.3. 상권분석 및 주거환경

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조로 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감입니다. 동간 거리가 넓어 채광이 좋고, 주차 공간이 여유로운 편입니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석 (등기부상)

경매구분은 부동산임의경매로, 소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다. 이는 개인 간 채무 관계로 인한 경매로 판단됩니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물과 토지 모두 매수하게 되어 권리관계가 단순합니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계는 미상임으로 조사되어, 입찰 전 반드시 현장조사를 통해 정확한 임차인 유무와 임차인의 대항력 여부, 점유관계를 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 전액을 인수할 위험이 있으므로 이에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 또한, 감정가에 포함된 다락은 건축물대장상 면적에 포함되지 않는 경우가 많으므로, 불법 증축 여부 및 이행강제금 부과 가능성 등을 사전에 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본 건은 2016년 준공된 비교적 신축 다세대주택의 복층(다락 포함) 세대로, 감정평가액은 266,000,000원입니다. 공부상 전용면적 대비 실사용 면적이 넓은 구조적 장점을 가지고 있으며, 광역버스 정류장 및 초등학교 접근성이 양호하여 주거 환경이 우수합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 광주광명초등학교 도보 통학 가능 및 광역버스 정류장 도보 5분 거리의 준수한 교통 여건을 확보하고 있습니다.

복층 구조의 희소성: 다락 공간이 포함된 복층 구조로 실사용 면적이 넓어 (약 30평 이상 추정) 넓은 주거 공간을 선호하는 수요층에게 매력이 높습니다.

비교적 신축: 2016년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 기본적인 위생 및 개별난방 설비 등을 갖추고 있어 추가적인 큰 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

4.3. 혐오시설 정보

감정평가서 및 주변 시설 검색 결과, 본 건 인근에 특정 혐오시설에 대한 내용은 확인되지 않았으며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 일반적인 주거지대입니다.

법원 정보

성남지원 경매7계