나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64319 [1] 경기도 광주시 능평동 410-3 모아맨션 105동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64319 [1] 경기도 광주시 능평동 410-3 모아맨션 105동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경64319 | 소재지: 경기도 광주시 대명대길11번길 21, 105동 2층201호 (능평동,모아맨션) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 29,530,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경64319 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건의 용도는 다세대주택이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소유자는 김OO, 채무자는 김OO으로 소유자와 채무자가 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 소재지 및 면적 정보

소재지는 경기도 광주시 능평동 410-3 모아맨션 105동 2층 201호입니다.

건물(전용)면적은 59.60㎡이며, 이는 약 18.02평입니다.

토지(대지권)면적은 63.00㎡이며, 이는 약 19.06평입니다.

감정가는 251,000,000원으로 평가되었습니다.

본건은 2013년 10월 25일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 4층 건물 내 2층에 위치합니다.

1.3. 감정 평가 요약

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 광주광명초등학교 남동측 인근에 위치하며, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물의 이용상태는 방3, 거실, 화장실2, 주방 겸 식당 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

기본적인 위생 급배수설비와 도시가스에 의한 난방설비가 구비되어 있습니다.

토지는 조성을 통해 평탄화된 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광명초등학교 인근 주거 밀집 지역에 위치하며, 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통입니다.

본건이 위치한 능평동은 분당 및 판교 신도시와 인접하여 실질적인 생활권을 공유하는 위치적 장점이 있습니다.

주변은 주로 다세대주택(빌라) 단지로 형성되어 있으며, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2.2. 상권분석

대형 상권은 분당(서현, 미금 등) 또는 판교 지역으로 이동해야 하지만, 인근에는 소규모 마트, 편의점, 그리고 신현동과 능평동 일대의 아기자기한 카페 및 식당들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에는 큰 불편이 없습니다.

차량을 이용한 접근성이 필수적인 지역 특성을 보입니다.

2.3. 생활정보

교육 시설: 광주광명초등학교가 인근에 있어 학군 이용이 편리합니다.

의료 시설: 능평 보건진료소 등 기본적인 의료 시설이 인근에 있으며, 대형 병원은 분당 서울대병원 등으로의 접근이 용이합니다.

교통 상황: 광역버스 노선 등을 이용해 분당 및 서울(강남) 방면으로 출퇴근하는 수요가 많습니다.

혐오 시설: 주변 지역 검색 결과, 특별히 물건 가치에 영향을 줄 만한 대형 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 김OO이므로, 매각 후 소유권 이전에 별다른 변수가 발생할 가능성은 낮습니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 토지와 건물을 모두 취득하게 되어 명확한 물건입니다.

등기부상 특별한 특이사항(예: 유치권 등)은 보고되지 않았습니다. 임대차 관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수하는 권리(대항력 있는 임차인) 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있어 주거시설 이용에는 문제가 없습니다. 다만, 자연보전권역 및 특별대책지역 등의 규제에 묶여 있으므로 향후 대규모 개발 행위나 용도 변경에는 제약이 있을 수 있습니다.

다세대주택 밀집 지역의 특성상 유사 물건과의 경쟁이 발생할 수 있으며, 정확한 시세 파악을 통한 입찰가 산정이 중요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 분당/판교 생활권 확장으로 인한 실수요층이 두터운 능평동 지역의 다세대주택입니다.

비교적 최근인 2013년에 건축된 건물로, 상태가 양호하며 방 3개 구조로 소형 아파트 대체재로서의 가치가 충분합니다.

감정가 기준 토지(약 19평)와 건물(약 18평) 면적이 충분하여 실거주 및 투자 목적으로 모두 고려할 만합니다.

4.2. 투자 포인트

실거주 용도: 방 3개, 화장실 2개의 구조로 신혼부부 또는 3인 이하 가구의 실거주 수요가 높습니다.

접근성: 분당과 인접한 지리적 이점을 활용하여, 분당의 높은 주거비용을 피해 이주하는 수요를 기대할 수 있습니다.

안정성: 소유자와 채무자가 동일하며 매각 대상이 명확한 일괄매각 물건으로 권리분석이 비교적 단순합니다.

적정 입찰가 산정을 통해 시세 대비 저렴하게 취득한다면, 안정적인 거주와 더불어 향후 시세차익도 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

성남지원 경매7계