나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67851 [1] 경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 1층109호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67851 [1] 경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 1층109호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경67851 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로 151, 1층109호 (구미동,분당엠코헤리츠) | 감정가: 2,250,000,000원 | 최저가: 771,750,000원 | 용도: 근린상가

1. 성남지원 2024타경67851 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67851 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOOOO

1.1. 2.물건 정보

소재지: 경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 1층109호

용도: 근린생활시설

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층/지상12층 건물 중 제1층 제109호 (사용승인일: 2014.01.06)

건물 외벽: 돌붙임 마감 등

건물 내벽: 시멘트 모르타르 마감 등

건물 바닥: 시멘트 모르타르 위 하드너 마감 등

창호: 강화유리 마감 등

1.1. 3.감정가 및 면적 정보

감정가: 2,250,000,000 원

토지면적: 13.38㎡ (약 4.05평)

토지지분: 13.3807㎡ (약 4.05평)

건물면적: 55.10㎡ (약 16.67평)

건물지분: 55.1㎡ (약 16.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4.이용 현황

토지 이용 상태: 완만한 경사지대 내 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서, 현장조사일 현재 "업무·상업용" 건부지로 이용 중임.

건물 이용 상태: 집합건축물대장상 근린생활시설로 등록되어 있으며, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.

1.1. 5.설비 내역

본 건물은 기본 위생설비, 급배수설비, 소방설비, CCTV, 화재탐지설비, 천장매립형 에어컨, 스프링쿨러, 방송설비, 도시가스, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

1.1. 6.공부와의 차이

없음.

1.1. 7.기타 참고사항

임대차 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본 건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 지하철 "미금역" 남서측 인근 "분당엠코헤리츠" 건물 내에 위치함. 주위는 근린생활시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

1.2. 2.교통 상황

본 건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역(미금역) 및 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 매우 양호함.

인접 도로상태: 본 건 토지는 북측으로 노폭 약 36m, 동측으로 노폭 약 55m, 남측으로 노폭 약 18m, 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m-40m), 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m-20m) 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있음.

또한, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역 등에 속해 있어 토지 이용에 대한 관련 법규를 확인해야 함.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 영OOOOOOOOO의 신청에 의해 개시됨.

1.3. 2.권리 사항

명시된 권리 외 특이사항은 없으나, 중복사건으로 처리되고 있음에 유의해야 함. 임대차 관계는 현재 미상임.

1.3. 3.특이사항 및 주의사항

본 경매 건은 중복사건으로 분류되어 있음.

특별 매각 조건으로, 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 책정되었으니 입찰 시 유의해야 함.

1.4. 상권분석

1.4. 1.용도 및 주변 상업 시설

본 건은 근린생활시설로 등록되어 있으며, 분당엠코헤리츠 건물 내 1층에 위치함. 주변으로는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 기능이 활발한 지역임.

1.4. 2.상권 특성

미금역 역세권을 중심으로 형성된 지역으로, 풍부한 배후 주거 단지와 유동 인구를 기반으로 안정적인 상권 형성이 기대됨. 중심상업지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 주목할 만함.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 구조 및 설비

2014년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조로 안정성이 높음. 도시가스, 승강기, 주차장 등 기본적인 편의 설비가 잘 갖추어져 있으며, 천장 매립형 에어컨 등 현대적인 설비도 구비됨.

1.5. 2.주변 편의 시설

미금역 인근에 위치하여 백화점, 대형마트, 영화관, 병원, 각종 금융기관 및 식음료 매장 등 다양한 편의 시설 이용이 매우 편리함. 인근에 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 환경을 제공함.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.공실 상태

현장 조사일 현재 건물이 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 임차인 확보를 위한 노력이 필요할 수 있음.

1.6. 2.임대차 관계 미상

임대차 관계가 현재 불확실하여, 낙찰 후 인수되는 권리나 명도 관련 사항에 대한 추가적인 확인이 필요함.

1.6. 3.혐오시설 존재 여부

주변 지역은 분당의 중심 상업 및 주거 지역으로, 조사 결과 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않음. 해당 지역은 전반적으로 정비된 신도시 상권임.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구의 핵심 지역인 미금역 초역세권에 위치한 근린생활시설임. 우수한 교통 환경과 잘 갖춰진 인프라, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 상권 가치가 높을 것으로 판단됨. 건물 상태 또한 양호하며, 비교적 신축 건물에 속함. 다만, 현재 공실 상태이며 임대차 관계가 미상인 점, 특별 매각 조건(보증금 20%)을 숙지해야 하는 점은 잠재적 리스크 요인임.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 미금역 초역세권, 중심상업지역에 위치하여 투자가치 높음.

* 안정적인 상권: 풍부한 배후 주거 단지와 유동 인구를 기반으로 한 견고한 상권.

* 우수한 접근성: 다양한 대중교통망과 편리한 도로망으로 접근성이 매우 뛰어남.

* 신축급 건물: 2014년 준공된 건물로, 비교적 현대적이고 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 향후 개발 가능성: 중심상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

성남지원 경매7계