나이스옥션 법원경매 성남 2024타경54336 [1] 경기도 광주시 문형동 600 오포문형양우내안애아파트 111동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2024.03.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 문형동에 소재하는 "범우산" 남동측에 위치하며, 주위는 공동주택, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제13층 제1302호로서,
(사용승인일 : 2018.10.12)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.

이용상태

본건은 아파트로 이용 중 임.(후첨 "내부구조도" 참고)

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

230필지 일단으로 대체로 부정형 형태의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중 임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

대표필지(문형동 600) : 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구(2014-04-11)(아파트용지1), 주거개발진흥지구(2018-04-24), 지구단위계획구역(2018-04-24), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-09-02)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.

본건은 문형동 600번지 외 229필지 지상에 소재하나 "토지이용계획 및 제한상태"는 의뢰목록 상 대표필지를 기준으로 작성하였는바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건은 토지의 대지권이 정리되지 않은 상태로 전유부분만 의뢰되었으나, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 전유부분과 대지사용권은 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래되고 있으므로 전유부분에 해당하는 적정한 대지권이 정리될 것을 전제로 적정 대지권을 포함하여 평가하였으므로 경매 업무 진행 및 경매 참여 시 유의하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨