나이스옥션 법원경매 성남 2024타경54527 [1] 경기도 광주시 능평동 119-11 에코앤뷰 110동 지층비02호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경54527 [1] 경기도 광주시 능평동 119-11 에코앤뷰 110동 지층비02호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경54527 | 소재지: 경기도 광주시 오포로171번길 17-46, 110동 지층비02호 (능평동,에코앤뷰) | 감정가: 141,170,000원 | 최저가: 98,819,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경54527 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경기도 광주시 능평동 119-11 에코앤뷰 110동 지층비02호로, 감정가는 141,170,000원입니다.

토지와 건물을 일괄매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 (제곱미터 및 평)

토지면적은 57.50㎡ (약 17.40평)이며, 건물 전용면적은 69.22㎡ (약 20.94평)입니다. 다세대주택이므로 전용면적을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

제시외 건물면적 8.50㎡ (약 2.57평)이 매각에 포함되어 총 사용면적은 77.72㎡ (약 23.51평)입니다.

2. 입지 및 주위환경 분석

2.1. 입지조건 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평초등학교" 동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 북동측으로 약 6m 내외의 포장도로에 접해 차량 통행이 용이합니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

주거지역 내에 위치하며, 주위에 다수의 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

능평초등학교가 근거리에 위치하여 교육 환경은 양호합니다.

본 건물은 철근콘크리트구조의 지하1층/지상4층 건물 내 지층이며, 2015년 7월 28일 사용승인된 비교적 신축급 다세대주택입니다.

개별 도시가스 난방설비 및 옥외 주차설비가 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석 및 유의사항

3.1. 경매 구분 및 매각 조건

경매 구분은 부동산강제경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄매각합니다.

제시외 건물 8.50㎡는 평가 및 매각에 포함되므로, 이를 통해 실사용 면적이 넓어지는 이점이 있습니다.

3.2. 주의사항 및 현황확인

별지 목록상 '지층비02호'는 현관문에 '002호'로 표시되어 있어 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

등기사항전부증명서상 '임차권설정 등기'가 되어 있으니, 경매 입찰 전 해당 권리의 법적 효력 및 배당 여부 등을 면밀히 검토하여야 합니다.

임대관계는 미상이므로 현황조사 및 점유 관계 확인이 필수입니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지층'이라는 점입니다. 지층은 채광, 통풍, 습도 등 주거 환경에 불리하며, 일반층 대비 선호도가 낮아 감가요인으로 작용합니다.

'임차권설정 등기'가 되어 있는 경우, 낙찰자가 인수할 보증금 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 해당 임차인의 대항력 유무 및 배당요구 여부를 포함한 권리분석이 필수적입니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)에 속하며, 자연보전권역 등 중첩된 규제사항을 확인하여야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 2015년 건축된 비교적 신축의 다세대주택으로, 전용면적이 69.22㎡로 넓은 편입니다. 제시외 건물까지 매각에 포함되어 실사용 면적의 이점이 있습니다.

입지적으로는 초등학교 인근에 위치하여 주거 환경은 무난하나, '지층'이라는 단점과 '임차권설정 등기'라는 권리상 리스크가 존재합니다.

감정가 141,170,000원은 지층임을 감안하고 주변 실거래가와 비교하여 적정성을 판단해야 합니다.

5. 투자 포인트

5.1. 최고의 입지:

본 물건은 계획관리지역 내 성장관리계획구역(주거형)에 위치하고 있습니다. 이는 주거 용도로서의 관리와 개발이 계획된 지역임을 의미하며, 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트:

전용면적 69.22㎡ (약 20.94평)로 다세대주택치고는 넓은 면적이며, 제시외 건물 8.50㎡를 포함하여 실사용 공간이 확장되는 효과가 있습니다.

입찰 시 '지층'이라는 단점과 '임차권'이라는 권리상의 위험을 감안하여 보수적으로 가격을 산정할 경우, 충분한 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

2015년식으로 건물의 연식이 양호한 편이라 당분간 큰 수리 없이 유지보수가 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

성남지원 경매4계