나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7757 [2] 경기도 수원시 장안구 파장동 산75 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7757 [2] 경기도 수원시 장안구 파장동 산75 임야 경매

• 사건번호: 2024타경7757
• 주소: 경기도 수원시 장안구 파장동 산75
• 감정가: 87,359,760원
• 최저가: 14,681,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 임야

수원지방법원 경매4계 2024타경7757 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 파장동 산75 | 감정가: 87,359,760원 | 최저가: 14,681,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2024타경7757 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7757 (2)

소재지: 경기도 수원시 장안구 파장동 산75

용도: 임야

감정가: 87,359,760원

토지면적: 2912.00㎡ (약 881.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수신고, 재매각

주의사항:

1. 자연림 상태로 지적상 광대로와 접하나, 자동차전용도로로 현황 맹지임(감정평가서 참조).

2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음. 우선매수신청을 한 공유자는 해당 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 매수 신청 권리를 행사하지 않는 경우 다음 회차부터는 우선권이 없음.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 수원시 장안구 파장동에 위치하며, 북수원IC 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 자연림, 토지 임야, 농경지, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 물건으로, 이는 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 본 경매는 재매각 건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었음을 시사합니다. 지분 매각의 특성상, 다른 공유자들의 우선매수권 신고 가능성이 있으며, 이에 대한 명확한 조건과 절차를 숙지해야 합니다. 우선매수권을 행사하는 공유자는 반드시 해당 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하는 제한이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 장안구 파장동 인근 지역은 자연림과 주거, 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 대규모 상업지구보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 학교 및 일부 상가들이 분포하고 있어 생활 편의시설 접근성은 확보될 수 있으나, 활발한 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 "석천초등학교"와 같은 교육시설이 위치하고 있으며, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 본 물건의 주된 용도가 임야인 점을 감안할 때, 직접적인 주거 생활 편의시설과의 연관성은 낮습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 접근성 문제입니다. 본 토지는 지적상으로는 넓은 도로와 접하고 있으나, 실제로는 자동차 전용도로여서 해당 도로를 통해 직접 진입할 수 없는 '맹지' 상태입니다. 이로 인해 토지 이용에 심각한 제약이 따릅니다. 또한, 지분 매각의 특성상 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 공유자 우선매수권 행사로 인해 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 공익용산지 등 다수의 개발 제한 규제가 존재하여 향후 토지 활용에 큰 제약이 예상됩니다. 재매각이라는 점은 이전 입찰에서 낙찰되지 못한 이유를 면밀히 분석할 필요가 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 장안구 파장동에 위치한 임야 지분으로, 감정가는 87,359,760원입니다. 넓은 토지 면적을 소유하고 있으나, 자동차 전용도로로 인한 맹지 상태, 복잡한 지분 소유 관계, 그리고 다양한 개발 제한 규제로 인해 실질적인 토지 이용이나 가치 상승에 상당한 어려움이 예상됩니다. 재매각 건이라는 점도 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 매우 신중하게 접근해야 합니다. 현재로서는 맹지 상태와 엄격한 개발 제한으로 인해 직접적인 투자 매력이 낮습니다. 다만, 장기적인 관점에서 도시 개발 계획의 변화나 토지 이용 규제 완화 가능성을 기대하거나, 혹은 공유자들과의 원만한 협의를 통해 지분 활용 방안을 모색할 수 있다면 고려해 볼 수 있습니다. 하지만 이러한 투자 포인트는 매우 불확실하며 높은 리스크를 동반하므로, 투자 결정 시에는 전문가와 상의하여 심층적인 분석을 수행하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계