나이스옥션 법원경매 수원 2024타경63054 [1] 경기도 화성시 병점동 201-2 신미주아파트 상가동 지하층비01호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경63054 [1] 경기도 화성시 병점동 201-2 신미주아파트 상가동 지하층비01호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경63054
• 주소: 경기도 화성시 효행로1156번길 21, 상가동 지하층비01호 (병점동,신미주아파트)
• 감정가: 290,000,000원
• 최저가: 142,100,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매4계 2024타경63054 | 소재지: 경기도 화성시 효행로1156번길 21, 상가동 지하층비01호 (병점동,신미주아파트) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경63054 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 201-2 신미주아파트 상가동 지하층 비01호

용도: 근린생활시설

감정가: 290,000,000원

토지면적: 156.66㎡ (약 47.39평)

건물면적: 228.60㎡ (약 69.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 병점동에 위치하며, 주변에 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 생활 환경이 양호합니다. 특히 "안화초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 북측의 정문을 통해 진출입이 용이하며 외부 공도와도 잘 연결되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자 정보는 비어있습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 현재 중복 사건으로 처리되고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권 분석

용도는 근린생활시설이며, 현재 지하층 비01호는 교회로 이용 중입니다 (상호: 은총교회). 주변이 주거단지 및 학교와 인접해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설 입지에 적합한 지역입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 3층 건물 중 지하층 비01호에 해당합니다. 외벽은 타일 및 페인트 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 샷시입니다. 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건은 교회로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다. 이는 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역 등에 속해 있어 향후 건축 및 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 중복 사건으로 진행된다는 점도 유의해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안화초등학교 인근에 위치한 근린생활시설로, 아파트 단지 내 상가동에 속해 있어 배후 주거 단지를 기반으로 하는 상권 형성에 유리합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 현재 교회로 이용 중이며 임대 관계가 불확실하고, 중복 사건 및 일부 법적 제한 사항이 존재하므로 이에 대한 철저한 확인과 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안화초등학교를 비롯한 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설 용도로, 향후 주변 개발 계획 등에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 지하층으로 현재 교회로 이용 중인 점을 고려하여, 종교 시설이나 기타 특수 용도로 활용하거나, 명도 후 새로운 업종 전환을 통한 수익 창출을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계