나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70984 [1] 경기도 화성시 양감면 698-11 대양리 공장 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70984 [1] 경기도 화성시 양감면 698-11 대양리 공장 경매
- 사건번호: 2024타경70984
- 주소: 경기도 화성시 양감면 제약단지로 176-19
- 감정가: 1,402,572,320원
- 최저가: 687,260,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 공장
수원지방법원 경매4계 2024타경70984 | 소재지: 경기도 화성시 양감면 제약단지로 176-19 | 감정가: 1,402,572,320원 | 최저가: 687,260,000원 | 용도: 공장
1. 부천 지원 2024타경70984 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경70984 (1)
소재지: 경기도 화성시 양감면 698-11 대양리
용도: 공장
감정가: 1,402,572,320원
토지 면적: 2823.00㎡ (약 853.96평)
토지 지분율: 182208.09 (주의: 면적 단위 및 성격에 대한 추가 확인 필요)
건물 면적: 766.28㎡ (약 231.74평)
건물 지분율: 76628 (주의: 면적 단위 및 성격에 대한 추가 확인 필요)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 지분 매각, 법정지상권, 유동화 물건
주의사항: 1. 일괄 매각이며, 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. 목록1,5,6,7은 지분 매각임.
2. 현재 공실 상태로 폐쇄된 것으로 추정됨.
3. 목록2. 지상에 소유자 미상의 이동 가능한 물탱크 1기가 소재하나, 평가 및 매각에서 제외함.
1.2. 감정평가서 요약
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 양감면 대양리 소재 "대양3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 동류형의 소규모 공장들이 소재하여 주위 환경은 보통임.
- 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태: 본건은 인접 필지 및 도로 대비 서측 하향 완경사의 2필 일단의 사다리형 토지로서 공장 건물 부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태: 본건 필지 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한), 비행안전제2구역(전술), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타참고사항: 현재 공실 상태로 임대 사항은 미상임.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조: 철골조 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물 (내외벽: 판넬잇기 마감 등, 바닥: 우레탄 마감 등, 창호: 사시창호 마감 등).
- 이용상태: 1층-공장, 2층-공장(사무실), 공장(창고)이나 현재는 공실 상태임.
- 설비내역: 기본적인 급·배수 설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물: 제시외 부합물 기호(ㄱ, ㄴ)이 소재함.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타참고사항: 임대사항은 미상이며, 건물 기호(2) 지상에 소유자 미상의 이동 가능한 물탱크 1기가 소재함.
1.3. 입지조건
본건은 경기도 화성시 양감면 대양리 소재 "대양3리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에 동종 업종의 소규모 공장들이 분포하고 있어 공업 지역으로서의 기본적인 입지 여건을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 출입이 용이한 점은 장점으로 평가됩니다. 또한, 평택-파주 고속도로 양감IC에서 차량으로 약 10분 거리에 위치하여 수도권 외곽 및 서울로의 이동이 편리하며, 평택-제천 고속도로와도 인접하여 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 주변에 산림욕장, 마트, 영화관 등 생활 편의 시설이 인접하여 있어 근로자들의 생활 환경도 고려할 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 특이사항으로 '지분 매각', '법정지상권', '유동화 물건'이 명시되어 있습니다. '지분 매각'의 경우, 토지 및 건물의 일부 지분만 매각 대상이 되므로, 매각 대상 목록(1, 5, 6, 7)에 대한 정확한 지분율 및 타 소유자와의 관계 파악이 매우 중요합니다. '법정지상권'은 대항력 있는 임차권이나 유치권 등이 존재할 가능성을 시사하므로, 등기부등본 및 현황 조사서 등을 통해 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. '유동화 물건'은 자산유동화에 관한 법률에 따라 관리 및 처분되는 물건으로, 통상적인 경매 절차와는 일부 차이가 있을 수 있습니다. 현재 공실 상태로 폐쇄된 것으로 추정되어 점유 관계 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 화성시 양감면 일대는 소규모 공장들이 밀집한 지역으로, 산업단지 조성 및 기업 유치가 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 특히, 삼성 반도체 공장 등 대규모 산업단지가 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 화성시는 인구 증가 및 특례시 승격 추진 등 도시 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있으며, 2035 화성도시기본계획에 따라 직주 기반 복합 물류 유통단지 조성 등 도시 개발이 계획되어 있습니다. RE100 산업단지 조성 계획 등 친환경 에너지 산업 육성 움직임도 있어, 향후 산업 환경 변화에 따른 수혜도 예상됩니다.
1.6. 생활정보
본건은 공장 용지로, 직접적인 주거 환경보다는 업무 및 생산 활동에 초점을 맞추고 있습니다. 다만, 인근에 대양3리 마을회관이 위치하고 있으며, 차량으로 약 10분 거리에 향남읍 시가지가 있어 대형 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 초록 산림욕장이 인접해 있어 근로자들의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 지분 매각으로 인한 권리관계 복잡성: 토지 및 건물의 일부 지분만 매각되므로, 매각 대상 지분 비율과 타 소유자와의 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
2. 법정지상권 및 대항력 있는 권리 존재 가능성: 법정지상권이 설정되어 있거나, 대항력 있는 임차권 등이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
3. 현재 공실 및 폐쇄 추정: 건물 상태가 노후되었거나 장기간 방치되었을 가능성이 있으며, 내부 확인 및 보수/수리 비용이 발생할 수 있습니다.
4. 물탱크 관련 사항: 목록2 지상에 소유자 미상의 이동 가능한 물탱크가 소재하며, 매각에서 제외되었으나, 향후 처리 문제 등이 발생할 수 있습니다.
5. 혐오시설 인접 가능성: 양감면 일대는 산업단지가 발달해 있으나, 산업단지 인근의 경우 간혹 발생하는 민원이나 환경 관련 문제에 대한 주의가 필요합니다. (추가적인 주변 혐오시설 조사 필요)
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 화성시 양감면의 공장 용지로, 교통망이 우수하고 산업단지가 밀집된 지역에 위치하여 잠재적인 가치가 있습니다. 특히, 향후 화성시의 개발 계획 및 산업 발전 가능성을 고려할 때 긍정적인 측면이 있습니다. 다만, '지분 매각' 및 '법정지상권' 등 복잡한 권리 관계가 존재하여 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 현재 공실 및 폐쇄 추정 상태이므로 건물 상태 확인 및 명도 관련 제반 사항을 충분히 검토해야 합니다. 투자 목적과 위험 감수 수준에 따라 신중한 접근이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
1. 우수한 교통망: 평택-파주 고속도로, 평택-제천 고속도로 인접으로 물류 이동 및 수도권 접근성이 탁월합니다.
2. 산업단지 밀집 지역: 삼성전자, LG전자 등 대기업 및 협력업체들이 다수 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
3. 화성시의 미래 가치: 지속적인 인구 증가와 도시 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.
4. RE100 산업단지 조성: 친환경 에너지 정책 강화 추세에 발맞춘 산업단지 조성은 지역 산업 경쟁력 강화에 기여할 수 있습니다.
5. (추가 검토 사항) 지분 매각 물건의 경우, 타 지분 소유자와의 협상을 통해 통합 소유권을 확보할 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매4계