나이스옥션 법원경매 수원 2024타경72041 [1] 경기도 화성시 오산동 OOOOO OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

경기도 화성시 OOOOOO OOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경72041(수원지방법원 경매4계). 감정가 1,180,000,000원, 최저가 404,740,000원. 매각기일은 2025-09-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 72041 [1]
소재지경기도 화성시 오산동 OOOOO OOOOOOO OOOOOO
도로명주소경기도 화성시 OOOOOO OOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO
용도근린상가
건물명이너매스여울숲
매각기일2025.09.23
관할법원수원지방법원 경매4계 ((031)210-1264)
이용제한(포함)성장관리권역, (포함)중심상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)택지개발지구, (포함)지구단위계획구역, (접함)자연녹지지역, (접함)문화공원, (포함)가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역, 성장관리권역, 중심상업지역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
경기도 화성시 오산동 OOOOO OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.84㎡ (2.98평)
건물면적43.20㎡ (13.07평)

금액

감정가1,180,000,000원
최저가404,740,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금40,474,000원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.02 1,180,000,000원 유찰
2차 2025.07.08 826,000,000원 유찰
3차 2025.08.25 578,200,000원 유찰
4차 2025.09.23 404,740,000원 유찰

감정평가 요약

감정평가기관: 두남 · 평가일 2024.06.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본 건은 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 신도시개발지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 "GTX-A선"이 소재하여 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지6층/지상13층 건내 1층 112호로서,
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감.
내벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창호 마감
이용상태
제2종근린생활시설(휴게음식점)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 평지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 24건 52% 435,397,889원
최근 6개월 45건 48% 314,001,541원
최근 12개월 95건 47% 350,807,614원

물건 비고

본건은 110호, 111호와 함께 휴게음식점(funBeerking)으로 일괄 이용중임. 각 호별 위치도면이 존재하고 호별 출입구가 각각 존재하고 있는 점과 경계벽의 복구가 용이한 점 등 개별 호의 구조적 독립성이 인정되는 것으로 보임(감정평가서 및 부동산현황조사보고서 참고 바람)