나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80059 [1] 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 산134 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경80059 [1] 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 산134 임야 경매

• 사건번호: 2024타경80059
• 주소: 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 산134
• 감정가: 1,491,162,000원
• 최저가: 730,669,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

수원지방법원 경매4계 2024타경80059 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 산134 | 감정가: 1,491,162,000원 | 최저가: 730,669,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2024타경80059 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경80059 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 산134

용도: 임야

감정가: 1,491,162,000원

토지면적: 8,017.00㎡ (약 2,425.24평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 반OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1. 본건 지상에 콘크리트구조물 및 수목이 소재하고 있으나 토지에 포함하여 평가함

2. 본건 토지 중 일부(대지면적483㎡)는 건축허가를 득하고 착공상태인 단독주택(연면적98.89㎡) 부지임

3. 주변에 우사와 공동묘지 소재함

감정평가서 요약 요향표: 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경기도 용인시 처인구 백암면 백암리 소재 "백암면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지(전, 답), 농가주택 및 임야 등이 혼재한 농경지대임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 마을간 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태: 부정형 완경사지로서 임야로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 남측으로 폭 약 2m 콘크리트 포장 진입로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역임.

제시목록 외의 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 상세한 임대관계 등은 미상임. 별지 사진 용지와 같이 콘크리트 구조물이 소재하나 평가 목적 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 산134에 소재하며, "백암면행정복지센터" 북동측 인근 지역에 위치합니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 및 임야 지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 마을 간 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 남측으로는 폭 약 2m의 콘크리트 포장 진입로가 접하고 있습니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 등에 속해 있어 개발 및 이용에 있어 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 반OOOOOOO입니다. 본건과 관련된 중복사건이 존재한다는 점은 추가적인 확인이 필요합니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대차 관계는 파악되지 않았으므로, 인수 또는 명도 관련 사항은 별도 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건의 입지는 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 주거, 임야가 혼재된 환경입니다. 백암면행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 유통 시설과는 거리가 있습니다. 따라서 현재로서는 직접적인 상업 활동보다는 주변 환경을 고려한 토지 이용 가치를 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

백암면 소재지에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 접근 가능합니다. 백암면행정복지센터가 인근에 있어 공공 서비스를 이용하기 용이합니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 다만, 생활의 편리성을 기대하기보다는 전원생활 혹은 해당 토지의 개발 목적에 따른 가치를 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크로는 주변에 우사(축사)와 공동묘지가 소재한다는 점입니다. 이는 토지의 쾌적성 및 향후 이용 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 혐오시설로 간주될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다. '중복사건' 표기는 본건과 관련된 추가적인 법적 이슈나 이해관계가 존재할 가능성을 시사하므로 주의가 필요합니다. 임대 관계가 불분명하여 명도에 어려움이 발생할 수도 있습니다. 지형이 부정형이고 완경사지인 점도 개발 시 공사 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 백암면에 위치한 임야로, 총 감정가는 약 14.9억원입니다. 토지 면적은 8,017.00㎡ (약 2,425.24평)이며, 일부 필지는 건축 허가를 득하고 단독주택 착공 상태인 점은 개발 가능성을 보여줍니다. 하지만, 주변에 위치한 우사와 공동묘지는 부동산 가치에 상당한 부정적 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 또한, 다양한 토지이용계획 상의 제한 사항과 '중복사건' 표기 등은 투자 전에 반드시 면밀한 확인이 필요한 부분입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 잠재적인 개발 가능성은 있으나, 주변 환경과 법적 제약 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 개발 가능성: 계획관리지역에 속해 있으며, 일부 건축이 진행 중인 점을 고려할 때, 향후 토지 개발을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 경매 메리트: 경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 투자 목적 다각화: 전원주택 부지, 농장, 혹은 기타 개발 사업 등 다양한 목적으로 활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 반드시 주변 혐오시설의 영향, 강화된 토지이용 규제, 중복사건의 실체, 명도 가능성 등을 철저히 분석하고, 사업 계획을 구체화하여 진행하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계