나이스옥션 법원경매 인천 2023타경3959 [1] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층131호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경3959 [1] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층131호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2023타경3959 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 1층131호 (논현동,논현2차푸르지오시티) | 감정가: 1,225,000,000원 | 최저가: 144,120,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2023타경3959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경3959 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층131호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,225,000,000원

토지면적: 14.83㎡ (약 4.49평)

토지 지분율: 1482.7

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 104.72㎡ (약 31.68평)

건물 지분율: 10472

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ‘남동인더스파크역’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 중, 소규모 공장 및 다양한 근린생활시설이 소재하여 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 심OO입니다. 경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 법원으로부터 권리 분석이 이루어질 예정이므로 입찰 전 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 남동인더스파크역 인근으로, 중소규모 공장과 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 다양한 업종의 상권 형성에 유리한 환경을 제공하며, 역세권의 잠재력 또한 갖추고 있습니다. 주위 일대에 공장 및 다양한 상업, 업무용 시설이 밀집해 있어 배후 수요를 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 근린생활시설로 이용 중에 있으며, 공실 상태입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 완비되어 있습니다. 본 건물은 철골철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 1층에 위치하고 있으며, 외벽은 돌붙임 마감 및 페인트 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 강화유리 창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로, 감정평가서 상 공부와의 차이(건축물현황도 상 1층 평면도와 호 도면 및 현황 표기상 131호의 위치 및 면적이 상이)가 있었으나, 2025년 3월 17일자로 공부 및 현황이 일치한다는 사실조회서가 제출되어 해당 문제는 해소된 것으로 보입니다. 다만, 경매 진행 시 공부와의 차이 발생 여부 및 현황을 다시 한번 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어 임차인 인수 여부 등에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 논현동에 위치한 근린생활시설로, 남동인더스파크역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변에 공장 및 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 기대되며, 교통 환경 또한 양호합니다. 과거 공부와의 차이 문제가 있었으나 해소되었으며, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 소규모 공장 및 다양한 사업체가 밀집한 지역의 특성상, 임대 수익을 위한 투자 가치도 고려해볼 수 있습니다. 1층이라는 접근성 좋은 위치와 일괄 매각 대상이라는 점도 장점으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계