나이스옥션 법원경매 인천 2023타경555337 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 493-2 힐타운9차 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경555337 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 493-2 힐타운9차 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매4계 2023타경555337 | 소재지: 인천광역시 계양구 장군봉길 29-2, 3층302호 (귤현동,힐타운9차) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 90,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2023타경555337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경555337 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 귤현동 493-2 힐타운9차 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 184,000,000원

토지면적: 40.54㎡ (약 12.26평)

건물면적: 53.17㎡ (약 16.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OOOOOO

채무자: 박OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 귤현동에 소재하며, 북측 인근에 귤현초등학교가 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주거 환경은 대체로 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자는 박OOOOOO님이며, 채무자는 박OOOOOOOO님, 채권자는 주OOOOOOO님입니다. 주목할 점은 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서가 제출되었다는 점입니다. 이는 경매 절차에서 임차인 관련 분쟁 소지를 줄여줄 수 있는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 정확한 임대차 관계 및 배당 순위는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 귤현동 일대는 주거단지가 형성되어 있으며, 인근에 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 귤현초등학교 북측에 위치하여 학군 수요도 예상되며, 이는 주거 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있어, 상권 활성화 정도는 지역 내 주거 수요에 기반할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 편리합니다. 귤현초등학교가 북측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이하며, 이는 교육 환경 측면에서 장점입니다. 건물은 철근콘크리트조로 지어졌으며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(수평표면), 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 제한을 받을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 현재 검색 결과상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2023타경555337 (1) 물건은 인천광역시 계양구 귤현동에 위치한 다세대주택으로, 귤현초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 8천 4백만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 임차권 관련 확약서 제출은 권리 분석에 긍정적인 요소로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 제약과 미상인 임대차 관계는 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치와 귤현초등학교 학군 인접성은 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 임차인 관련 권리 포기 확약서 제출로 명도 관련 불확실성이 감소될 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 유지할 가능성이 높습니다. 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토한다면 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매4계