나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506103 [3] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 853-14 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

인천지방법원 경매4계 2024타경506103 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 853-14 | 감정가: 29,611,100원 | 최저가: 3,483,000원 | 용도: 임야

사건번호: 인천지방법원 2024타경506103 (3)

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 853-14

용도: 임야

토지면적: 3164.00㎡ (약 957.14평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (토지 지분율: 1,470,595.5599999998)

감정가: 29,611,100원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

본 건은 토지 전체가 아닌 '일부 지분' 매각 물건입니다. 따라서 낙찰 시 해당 임야 전체의 소유권을 취득하는 것이 아니라, 공유자 중 한 사람의 지분만을 취득하게 됩니다.

공유자우선매수신고가 가능한 물건으로, 기존 공유자가 경매 기일에 최고가 매수신고 가격으로 우선 매수하겠다고 신고할 경우, 낙찰자의 자격이 박탈될 수 있습니다. (단, 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.)

맹지 여부 및 접근성: 본 건 토지는 공부상 '맹지'이나, 사도를 이용하여 차량 진입이 가능하다는 점을 감안해야 합니다. 사도 이용 시 소유자 등 이해관계인과의 통행권 분쟁 발생 가능성이 존재합니다.

지분 물건의 특성: 지분 매각 물건은 낙찰 후 다른 공유자들과의 협의가 필수적이며, 협의가 원만하지 않을 경우 공유물 분할 소송을 통해 해결해야 하는 시간적, 비용적 리스크를 수반합니다.

공유자 우선매수: 입찰 시 공유자우선매수권 행사 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

본 건 소재지인 영흥면 내리는 영흥도에 위치하며, 영흥대교 및 선재대교를 통해 수도권과 연결되어 차량 접근성이 양호한 섬 지역입니다.

물건 자체는 야산지대에 위치한 임야이며, 주변은 유사한 임야 및 일부 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다.

해안가와 인접하여 십리포 해수욕장, 장경리 해수욕장 등 주요 관광지와 가깝습니다.

영흥도는 수도권 관광객을 대상으로 하는 펜션, 민박, 음식점 등의 관광 상권이 발달해 있습니다.

본 건은 순수 임야 지분으로, 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 향후 지분 정리 후 용도 변경 및 개발 허가를 통해 관광 인프라(숙박, 캠핑 등)로 활용할 가능성이 있습니다.

영흥도 외리(外里)에는 수도권 전력 공급을 위한 영흥화력발전소가 위치하고 있어, 환경적 요인으로 작용할 수 있습니다.

인천시의 자체 폐기물 매립시설(에코랜드) 후보지로 영흥면이 결정된 바 있으며, 이에 대한 지역 주민들의 강한 반발과 갈등이 지속되고 있습니다. 투자 결정 시 이러한 환경적 리스크와 향후 개발 제한 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

저렴한 진입 장벽: 감정가 대비 낮은 금액으로 영흥도 내 토지 지분을 취득할 기회입니다.

관광 개발 잠재력: 수도권과 연륙교로 연결되어 접근성이 우수하며, 주변 해수욕장을 기반으로 관광산업이 발달하고 있어 장기적인 개발 호재를 기대할 수 있습니다.

본 물건은 임야 지분 매각이라는 점과 맹지 특성, 그리고 영흥도 내 주요 환경 시설(발전소, 매립지 이슈)이 존재하는 지역임을 감안할 때, 명확한 고위험-고수익(High Risk-High Return) 투자 물건으로 분류됩니다.

단기 시세 차익보다는 장기적인 안목으로 다른 공유자들과의 협의(지분 매입/매도) 또는 공유물 분할 소송을 통해 해당 지분을 정리하고, 토지 이용계획 변경 및 개발 허가를 득하는 복합적인 절차를 거쳐야만 수익 실현이 가능합니다.

따라서 경매 초보자보다는 지분 경매와 소송에 대한 전문 지식 또는 경험을 보유한 투자자에게 적합하며, 입찰 전 공유물 분할 소송에 드는 예상 비용과 시간을 철저히 분석해야 합니다.

인천지방법원 경매4계