나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83793 [1] 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1133-53 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경83793 [1] 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1133-53 대지 경매

• 사건번호: 2024타경83793
• 주소: 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1133-53
• 용도: 대지

의정부지방법원 경매10계 2024타경83793 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1133-53 | 감정가: 65,280,000원 | 최저가: 36,557,000원 | 용도: 대지

1. 의정부지방법원 2024타경83793 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경83793 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1133-53

용도: 대지

감정가: 65,280,000원

토지면적: 720.00㎡ (약 217.8평)

토지 지분: 720㎡ (약 217.8평)

건물 면적: 0㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.3. 입지 조건

본 건은 강원특별자치도 철원군 서면 와수리에 위치하며, "와수초등학교" 동쪽 인근 지역에 소재합니다. 주변 환경은 주로 단독주택과 농경지(전)로 형성되어 있어, 비교적 조용하고 한적한 농촌 및 주거 지역의 특성을 가지고 있습니다.

교통망으로는 본 물건지 서편의 1133-86번지 토지를 통해 소형 차량의 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능하나, 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지에 접한 도로는 남동쪽 방향으로 노폭 약 2~3미터의 비포장 또는 포장 도로에 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

주요 권리 분석 시, 법정지상권이 성립될 가능성이 있어 면밀한 확인이 요구됩니다. 법정지상권은 토지 소유자가 아닌 타인이 해당 토지 위에 소유하고 있는 건물에 대해 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미하며, 이는 토지 이용 및 처분에 제약을 줄 수 있습니다.

매각물건에서 제외되는 제시외 건물이 존재하는 것으로 확인되었으므로, 이 점은 해당 물건을 매수하기 전에 반드시 고려해야 할 주의사항입니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건이 위치한 철원군 서면 와수리는 주로 주거와 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있으며, 인근 지역 주민을 위한 소규모 편의점이나 상점들이 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 역동적인 상권 분석보다는 지역 생활권 내에서의 소비 패턴을 고려해야 합니다.

1.6. 생활 정보

교육 시설로는 "와수초등학교"가 인근에 있어 어린 자녀를 둔 가정의 경우 통학이 편리할 수 있습니다. 주변이 농경지와 단독주택지로 둘러싸여 있어, 도시의 번잡함보다는 자연 친화적이고 조용한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성은 토지 매수 후 예상치 못한 추가 비용 발생이나 건물 철거 등의 법적 분쟁을 야기할 수 있는 주요 리스크입니다. 등기부등본 확인과 더불어 현장 조사를 통해 정확한 성립 여부를 파악해야 합니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물이 존재한다는 점은 토지 이용 계획 수립 시 건축물의 배치나 활용에 영향을 미칠 수 있으며, 토지 경계나 소유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

본 토지는 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 그리고 제한보호구역(전방지역:25km) 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 개발에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 특히 군사 보호구역은 지역 개발에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있습니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차 및 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 철원군의 한적한 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 와수초등학교가 인근에 있고 도로 접근성은 양호하나, 법정지상권, 제시외 건물, 그리고 군사 보호구역 등 개발 및 활용에 제약이 될 수 있는 여러 요소를 포함하고 있습니다. 토지 이용계획 및 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사와 권리 관계 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 제시된 감정가가 비교적 낮은 수준으로, 향후 지역 개발이나 규제 완화 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 이러한 기대는 군사 보호구역 등 법적 제한 요소를 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 토지 일부 지분 매각이므로, 공동 투자를 고려하거나 특정 목적을 위한 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계