나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89913 [1] 경기도 포천시 일동면 기산리 575 묘지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경89913 [1] 경기도 포천시 일동면 기산리 575 묘지 경매

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의정부지방법원 경매10계 2024타경89913 | 소재지: 경기도 포천시 일동면 기산리 575 | 감정가: 128,154,000원 | 최저가: 43,957,000원 | 용도: 묘지

1. 부천 지원 2024타경89913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경89913 (1)

소재지: 경기도 포천시 일동면 기산리 575

용도: 묘지 (현황: 묵전)

감정가: 128,154,000원

토지면적: 1643.00㎡ (약 497.01평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 신OO

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건 부동산은 경기도 포천시 일동면 기산리 575에 위치하며, 주위는 농경지(답, 답), 축사, 단독주택, 리조트 및 골프클럽 등이 혼재하는 지역입니다. "유동2리 마을회관"에서 북동측 근거리에 자리하고 있어 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 대상 토지 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 신OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 경매 절차상으로 추가적인 권리 변동 가능성은 있으나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 확인되지 않습니다. 다만, 법원 경매 물건이므로 실제 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 정해져 있는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 포천시 일동면은 과거 군부대 주둔으로 인해 지역 상권이 형성되었으나, 군부대 이전 이후 상권 침체가 심화되었다는 분석이 있습니다. 현재는 농경지, 단독주택, 리조트, 골프클럽 등이 혼재하는 지역 특성상 특정 상업 시설 밀집 지역으로 보기는 어렵습니다. 이는 잠재적 구매자 또는 개발을 고려하는 투자자에게 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 농경지 및 자연녹지 지역이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 리조트와 골프클럽이 있는 것으로 보아 휴양 및 레저 시설과 연계된 생활 환경을 일부 갖추고 있을 수 있습니다. 그러나 면단위 지역의 특성상 주요 편의 시설(대형마트, 병원, 학교 등)은 일동면 소재지 중심부 또는 인근 도시로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 지목이 '묘지'이나 현황은 '묵전'(묵혀 있는 밭)이라는 점입니다. 이는 토지 이용에 있어 명확한 확인과 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다. 또한, 본 토지는 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 속해 있어 토지 이용 및 개발에 대한 다양한 규제를 받습니다. 북서측으로 약 2m 내외의 비포장 농로에 접해 있어 차량 접근성이 제한적일 수 있습니다. 현재 주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 해당 지역의 개발 방향 및 관리 계획을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 일동면 기산리에 위치한 토지로, 묘지라는 지목과 달리 현재는 묵전 상태로 이용되고 있습니다. 감정가는 1억 2,815만 4천 원이며, 토지 면적은 1643.00㎡ (약 497.01평)입니다. 강제경매 물건으로 채권자는 신OO입니다. 주위 환경은 농경지와 주택, 레저 시설 등이 혼재되어 있으며, 교통 여건은 보통 수준입니다. 그러나 토지이용계획상 다양한 규제를 받고 있으며, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 제한적인 도로 접근성은 주요 고려사항입니다. 포천시 일동면 지역은 과거 상권 침체기를 겪었으나, 최근 온천 개발 규제가 해제되는 등 일부 개발 가능성도 있는 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 이용 계획상 '보전관리지역'으로 지정되어 있어 개발 행위에는 제약이 따르지만, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 현재 '묵전' 상태이므로, 농업적 이용이나 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 평가해 볼 수 있습니다. 묘지 지목으로 인한 특수성을 고려하여, 개인 묘지 조성 또는 관련 시설 투자 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 특별매각조건으로 보증금이 20%인 점은 초기 자금 부담을 고려해야 하지만, 경쟁이 적을 경우 유리한 조건이 될 수도 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계