나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90869 [1] 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층902호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경90869 [1] 경기도 의정부시 의정부동 369-2 의정부역한양수자인파크뷰 9층902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매10계 2024타경90869 | 소재지: 경기도 의정부시 경의로 108, 9층902호 (의정부동,의정부역한양수자인파크뷰) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2024타경90869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경90869 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 369-2, 의정부역한양수자인파크뷰 9층902호

용도: 도시형생활주택 (원룸형 주택) / 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지면적: 2.17㎡ (약 0.66평)

건물면적: 14.54㎡ (약 4.40평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 한OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재한 "경의초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 상업시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 측면에서는 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 "의정부역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역이며, 대로2류(폭 30-35m)와 대로3류(폭 25-30m)에 접해 있습니다. 또한 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 권OO입니다. 경매 신청 채권 외 별도의 권리 신고나 특이사항은 제시되지 않았습니다.

물건 명세서에 명시된 특이사항은 없으나, 임대차 관계 및 점유 현황은 현재 파악되지 않았습니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서의 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 상권분석

의정부역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 오피스텔 및 상업시설이 혼재되어 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중인 점을 감안할 때, 1인 가구 임차인 확보에 유리할 수 있습니다. 주변에 아파트 단지들이 있어 배후 주거 수요도 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에는 경의초등학교가 있으며, 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 의정부역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 종합병원, 관공서 등 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계 및 점유 현황이 파악되지 않았다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지 이용 계획상 중점경관관리구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어 향후 지역 개발이나 건물 증축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

건물 자체는 2020년 12월에 사용 승인되어 비교적 신축이지만, 9층에 위치한 소형 오피스텔이라는 점을 감안한 임대료 책정 및 공실 관리가 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 임대 수요가 기대됩니다.

다만, 명도 관련 불확실성과 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 의정부역 도보권으로 높은 접근성과 편리한 교통망.

2. 꾸준한 임대 수요: 1인 가구 중심의 도시형생활주택으로 공실률 리스크가 낮을 것으로 기대.

3. 안정적인 감정가: 신축급 오피스텔로 감정가가 시세 대비 합리적일 가능성.

4. 향후 시세 상승 가능성: 의정부 지역 개발 계획 등과 연계 시 추가적인 가치 상승 기대.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계