나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54058 [8] 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층208호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54058 [8] 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층208호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2023타경54058 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층208호 (방이동,잠실헤리츠) | 감정가: 1,130,000,000원 | 최저가: 578,560,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2023타경54058 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경54058 (8)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층208호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,130,000,000원

토지면적: 14.19㎡ (약 4.3평)

토지지분: 14.1893㎡ (약 4.29평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.10㎡ (약 22.1평)

건물지분: 73.1㎡ (약 22.1평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성OOOOOOOO

1.1. 1. 입지조건

대상물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 ‘방이중학교’ 북측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 8호선 ‘몽촌토성역’이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.1. 2. 권리분석

채권자는 성OOOOOOOO입니다.

집합건축물대장(표제구, 갑) 상 위반건축물 표시가 있습니다.

주의사항으로 집합건축물대장상 위반건축물 표시가 있으므로, 관련 내용을 확인해야 합니다.

구분건물로서, 건축물 현황도와 평면도 등을 통해 각 호실의 위치와 면적을 특정할 수 있습니다.

감정평가서와 부동산 현황조사 보고서를 반드시 참조하시기 바랍니다.

현장 조사 시 관리비 연체 및 유치권 행사 중인 것으로 조사되었습니다. 경매 진행 시 관리비 연체 내역 및 유치권 성립 여부 등을 반드시 재확인해야 합니다.

1.1. 3. 상권분석

본 물건은 서울특별시 송파구 방이동의 일반상업지역 내에 위치하며, 잠실광역중심 제1지구 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다.

근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 업종의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

광역중심 지구단위계획구역 내에 위치한다는 점에서 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕 16층 건물 내 제2층 제201호 외 7개 호실로 구성되어 있습니다.

외벽은 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 창호입니다.

본 물건(일련번호 1-8)은 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설로 이용 중입니다.

통상적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

지하철 8호선 ‘몽촌토성역’이 인접해 있으며, 버스정류장 이용도 편리하여 직장인 및 이용객의 접근성이 우수합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

집합건축물대장 상 위반건축물 표시가 있어, 원상복구 또는 이행강제금 부과 등의 가능성을 확인해야 합니다.

건축물 현황과 달리, 공부상 각 호실별로 구분 등재되어 있으나 실제로는 일괄 이용 중입니다. 이는 향후 호수별 원상회복 문제로 이어질 수 있으므로, 이해관계인 확인이 필요합니다.

현장 조사 시 관리비 연체 및 유치권 행사 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 낙찰 후 추가 부담으로 작용할 수 있으므로, 반드시 재확인하고 인수 여부를 신중히 판단해야 합니다.

가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역 등 일부 제한사항이 존재합니다. (이는 일반적인 도시지역의 제한사항으로, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 서울 송파구 방이동이라는 우수한 입지 조건과 지하철역 인접이라는 교통 편의성을 갖춘 근린생활시설입니다. 잠실광역중심 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

그러나 위반건축물 표시, 공부상 호실과 실제 이용 현황의 차이, 관리비 연체 및 유치권 성립 가능성 등은 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 문제점들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.1. 7. 투자 포인트

최고의 입지: 송파구 방이동이라는 지역적 장점과 함께, 잠실광역중심 지구단위계획구역 내에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

편리한 교통: 지하철 8호선 몽촌토성역 도보 이용 가능 거리로, 출퇴근 및 고객 방문이 용이합니다.

상권 활성화 가능성: 다양한 시설이 혼재된 지역 특성상, 꾸준한 수요가 예상되며 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

시세차익 기대: 위반건축물 및 유치권 등 해결 가능한 리스크를 인수 후 적절히 관리한다면, 시세 대비 저렴한 취득을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계