나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54058 [2] 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층202호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54058 [2] 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층202호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2023타경54058 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층202호 (방이동,잠실헤리츠) | 감정가: 666,000,000원 | 최저가: 340,992,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2023타경54058 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2023타경54058 (2)

소재지: 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 666,000,000원

토지면적: 8.12㎡ (약 2.46평)

토지지분: 8.120900000000002㎡ (약 2.46평)

건물면적: 42.90㎡ (약 12.98평)

건물지분: 42.9㎡ (약 12.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 성OOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 송파구 방이동에 위치하며, '방이중학교' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 지역 환경이 안정적입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통으로는 지하철 8호선 '몽촌토성역'과 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 성OOOOOOOO입니다. 집합건축물대장상 위반건축물 표시가 되어 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 현장 조사 결과 관리비 연체 및 유치권 행사 중인 것으로 조사되었으며, 경매 진행 시 해당 내역 및 유치권 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 집합건축물대장상 각 호별로 구분 등재되어 있으나, 실제로는 벽체 구분 없이 일괄하여 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 따라서 경매 진행 시 이해관계인은 호수별 원상회복 여부에 대해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 속한 송파구 방이동 지역은 '잠실광역중심제1지구'에 포함된 일반상업지역으로, 지속적인 발전 가능성을 가진 곳입니다. 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 상권 활성화에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 남동측으로는 노폭 약 8m, 북동측 및 북서측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지하철 8호선 몽촌토성역 역세권에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 방이중학교가 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 다양한 상업시설, 업무시설, 숙박시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물 표기가 있다는 점입니다. 이는 추후 건축물 관련 제재나 철거, 원상복구 명령 등으로 이어질 수 있으며, 이에 대한 법적, 행정적 문제를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 일괄 이용 중인 현황과 공부상 분리된 호수 정보의 차이로 인해 내부 구조나 경계에 대한 명확한 확인이 필요하며, 이는 원상복구 비용 발생 가능성을 내포합니다. 관리비 연체 및 유치권 행사 중이라는 점 역시 인수 여부 및 금액에 대한 추가적인 조사가 필요한 부분입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다양한 규제를 받고 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교통 및 입지 면에서 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 8호선 몽촌토성역과의 인접성과 잠실광역중심지구로서의 발전 가능성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 위반건축물, 공부와의 차이로 인한 내부 구조 문제, 관리비 연체 및 유치권 등 해결해야 할 위험 요소들이 산재해 있습니다. 이러한 문제점들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 비용을 산출한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 위반건축물 및 유치권 문제 해결, 내부 구조 정상화 등을 통해 본래의 가치를 회복시킨다면, 잠실광역중심 개발과 연계하여 상당한 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 8호선 몽촌토성역을 중심으로 한 교통 요지라는 점은 꾸준한 수요를 보장할 수 있는 요소입니다. 상업 및 업무시설이 밀집한 지역 특성상, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력도 가지고 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계