나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54058 [7] 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층207호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경54058 [7] 서울특별시 송파구 방이동 47 잠실헤리츠 2층207호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경54058
• 주소: 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층207호 (방이동,잠실헤리츠)
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매2계 2023타경54058 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례성대로2길 8, 2층207호 (방이동,잠실헤리츠) | 감정가: 881,000,000원 | 최저가: 451,072,000원 | 용도: 근린상가

2. 권리분석 (Rights Analysis)

* 본건은 집합건축물대장(표제구, 갑) 상 위반건축물 표시가 있습니다. 이는 추후 시정 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 매수인이 직접 확인하고 인수 여부를 신중히 판단해야 합니다.

* 건축물현황도와 평면도 등을 통해 구분건물의 각 호실 위치와 면적을 특정할 수 있습니다.

* 등기사항이 아닌 공부상 내용으로, 건물 내에서 일부 호실들이 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이에 따라 경매 진행 시 이해관계인은 각 호실별 원상회복 여부에 대해 반드시 확인하시기 바랍니다.

* 현장 조사 시 대상 물건(일련번호 1-8)은 관리비 연체 및 유치권 행사 중인 것으로 조사되었습니다. 경매 진행 시 관리비 연체 내역 및 유치권 성립 여부 등을 필히 재확인하여 인수 부담이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

3. 상권분석 (Commercial District Analysis)

* 대상 물건은 서울특별시 송파구 방이동에 소재하며, 주변에는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 다양한 업종의 비즈니스가 가능함을 시사합니다.

* 인근에 지하철 8호선 '몽촌토성역'이 소재하여 교통 이용이 편리하며, 버스 정류장 또한 가까워 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

* 방이동은 송파구의 주요 상업 지역 중 하나로, 주변에 다양한 편의시설 및 업무 시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 없으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

4. 생활정보 (Living Information)

* 교통: 지하철 8호선 '몽촌토성역'을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다. 차량 접근성도 양호한 편입니다.

* 주변 시설: '방이중학교' 북측 인근에 위치하며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 있어 생활이 편리합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 건물 내 제2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 벽돌 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 통상의 위생, 급배수, 화재탐지, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 이용 상태: 현재 벽체 구분 없이 근린생활시설로 일괄 이용 중입니다.

5. 잠재적 리스크 (Potential Risks)

* 위반건축물 등재: 집합건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있어, 추후 시정 명령이나 이행강제금 부과의 위험이 있습니다.

* 일괄 이용에 따른 문제: 공부상 호실 구분이 되어 있으나 실제로는 벽체 구분 없이 일괄 이용 중이어서, 명도 및 원상복구 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

* 관리비 연체 및 유치권: 현재 관리비 연체 및 유치권이 행사 중인 것으로 조사되어, 낙찰 후 해당 금액을 인수하거나 법적 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

* 건물 노후화: 2017년 준공된 건물로, 일부 후기에서는 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급되기도 합니다.

6. 종합 의견 (Overall Opinion)

* 본 물건은 서울특별시 송파구 방이동이라는 우수한 입지에 자리하고 있으며, 지하철역 접근성 또한 뛰어나 잠재적 가치가 높은 것으로 판단됩니다. 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로 다양한 상권 분석 및 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

* 다만, 위반건축물 표시, 건물 내 일괄 이용 현황, 관리비 연체 및 유치권 등 권리상의 하자와 이용상 제한 가능성이 존재하므로, 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 인수 부담을 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

7. 투자 포인트 (Investment Points)

* 입지 : 8호선 몽촌토성역 역세권에 위치하며, 서울의 주요 업무 및 상업 지구 접근성이 좋습니다.

* 활용 가능성 : 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 주변 환경으로 미루어 볼 때 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능성이 높습니다.

* 개발 잠재력 : 송파구는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

보고서 끝.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계